Aumento de alquileres en febrero 2025: habrá subas de hasta 174%
Dos tipos de contratos, tendrán un aumento en febrero. ¿Cuánto subirán?
A partir del 1° de febrero de 2025, junto a otros aumentos, los alquileres en Argentina experimentarán ajustes para dos tipos de contratos: los firmados bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL), correspondiente a la ley derogada, y los acordados con libertad contractual luego de la eliminación de dicha normativa.
El ICL, desde su implementación, se caracterizó por incrementos superiores a la inflación, pero desde septiembre de 2024, comenzó a desacelerarse.
En febrero, los contratos firmados en el mismo mes de 2023 registrarán un aumento del 174,42%. Este porcentaje es más de 15 puntos inferior al del mes de enero (190,69%), según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Cuánto suben los alquileres por ICLEn términos prácticos, un inquilino que paga $400.000 pasará a abonar $1.097.663 durante los próximos 12 meses, mientras que el que paga $600.000 verá su alquiler ajustado a $1.646.494 mensuales. Cabe aclarar que el ICL se actualiza de manera diaria, por lo que el aumento varía según la fecha en que se haya firmado el contrato.
Los contratos celebrados tras la derogación de la ley de alquileres el 29 de diciembre de 2023, el panorama es distinto. Estos contratos permiten la libertad de acordar el índice y la frecuencia de los ajustes.
En la mayoría de los casos, los alquileres se ajustan trimestralmente según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), y para los contratos que no se actualizaban desde noviembre, el aumento será del 8,03%. Por ejemplo, un alquiler de $500.000 que empezó en noviembre de 2024 y se actualiza en febrero alcanzará los $540.139,42, tomando en cuenta el IPC de diciembre de 2024 publicado por el INDEC.
Diferencia entre contratosLa diferencia entre ambos tipos de contratos es considerable. Los precios de alquiler en diciembre de 2024 subieron un 64,4% en comparación con el mismo mes de 2023, mientras que los contratos ajustados bajo el ICL aumentaron un 174,42% anual en el mismo período, por encima de la suba del IPC, que fue del 117,8%.