El crédito hipotecario tiene cada vez más peso específico en el mercado inmobiliario. El saldo total de préstamos, incluidos los ajustables por inflación (UVA), alcanzó en junio los $3,8 billones, lo que representa un incremento nominal del 12,9% mensual y un impresionante 511,6% interanual. Si se analizan los números reales sin inflación, el crecimiento fue del 10,7% mensual y del 336,9% anual, consolidando a esta línea como la de mayor expansión relativa del sistema.

A nivel trimestral, el crecimiento acumulado fue de $1,2 billones, mientras que en los últimos seis meses se duplicó, con un alza superior a los $2 billones. Estos datos marcan una recuperación clara del financiamiento para vivienda, impulsada por el retorno de instrumentos ajustables por inflación y un mayor interés de las familias por acceder a una solución habitacional.

"Es la única línea que se destina prioritariamente a las familias que pudo incrementar sus saldos en un valor absoluto mayor que el mes inmediato anterior, lo cual indica que su curva de ascenso se mantiene firme y sigue atrayendo cada vez más interesados", destaca el especialista Guillermo Barbero.

La evolución del crédito hipotecario contrasta con otras líneas que mostraron menor dinamismo en junio. Sin embargo, la tendencia ascendente del segmento destinado a vivienda sugiere una reactivación sostenida del interés por este tipo de financiamiento, en un contexto de mejora de expectativas y baja de la inflación.

Operaciones

En cantidad de operaciones concretadas con hipotecas, los números de la Ciudad de Buenos Aires son muy interesantes. La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en mayo una suba de 22% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5.610 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 125,9%, con $782.636 millones.

En comparación con abril de este año, los actos escalaron un 2,6 por ciento. Por su parte, el monto medio de los actos fue de $139.507.455 (USD119.307, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): en un año creció 90,2% en pesos y trepó 46,9% en moneda estadounidense.

En ese contexto, se registraron 1.300 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido fue del 822% con respecto al mismo mes del año pasado. Durante los primeros cinco meses se contabilizan 5.394 operaciones con crédito, diez veces más que en el mismo período del año pasado.

"Cumplimos tres años de crecimiento interanual de manera consecutiva, es decir, son 36 meses con signo positivo ininterrumpido. Y el otro dato positivo es que las operaciones con crédito son todos los meses un poco más. Creemos que es preferible seguir creciendo así, con un escenario de un dólar más estable, donde la gente vea que es posible pagar una cuota hipotecaria. Si bien la comparación con 2018 es recurrente y ahora hay menos cantidad de operaciones con crédito, hace siete años a esta altura ya comenzaba a desacelerarse el boom hipotecario", indicó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.