Los precios de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 10,1% en abril. Ese crecimiento es el mayor registrado incluso desde el ajuste de la nueva Ley de Alquileres en 2020. Durante este año, los valores acumulan un 38,4% de alza, por encima de la inflación.

El precio medio de alquiler de un departamento monoambiente se ubica en 105.613 pesos por mes. Uno de dos ambientes alcanza los 128.584 pesos mensuales y uno de tres tiene un valor de 169.000 pesos por mes.

Los barrios de Palermo y Belgrano son aquellos con la oferta más cara en la ciudad con un valor de 165.061 y 152.104 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media, se encuentran Villa Crespo (132.524 pesos); Villa Mitre (122.504 pesos) y Paternal (115.029 pesos). Los valores más bajos se encuentran en Mataderos (98.003 pesos); Liniers (99.268 pesos) y Flores (104.432 pesos).

Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde se observó el mayor aumento interanual del precio de alquiler en pesos constantes por metro de departamentos fue Recoleta (47,2%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación interanual de dicho precio de alquiler de casas ocurrió en Escobar (66,4%) mientras que en el caso de departamentos ocurrió en Vicente López (33,6%), indica un informe de la Universidad de San Andrés.

En CABA los precios de venta muestran una leve caída (0,4%) en abril y acumulan un 1,6% en los primeros meses del año. En 2022, la caída fue del 2,3% en el mismo período, lo que demuestra una desaceleración de la caída de precios.

Un monoambiente en la Ciudad tiene un valor de 94.235 dólares, uno de dos ambientes y 50 metros cuadrados alcanza los 113.515 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 159.258 dólares.

Los barrios con los precios más elevados son Puerto Madero (5.652 dólares); Palermo (2.916 dólares) y Belgrano (2.708 dólares). Por el contrario, los más accesibles son Lugano (1.035 dólares); Nueva Pompeya (1.385 dólares) y La Boca (1.449 dólares).

La mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Villa Pueyrredón, con una variación de -13,9%. En cambio, para departamentos, la mayor baja se observa en Villa General Mitre, con una variación de -16.9%. Por su parte, al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registró la mayor caída del precio de venta en dólares por metro de casas fue Lanús (-9,7%). En el caso de los departamentos, el mayor retroceso ocurrió en Merlo (-11,3%).

 

Rentabilidad inmobiliaria  

La rentabilidad subió a 4,74% en abril, es decir, se necesitan 21,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 21% menos que un año atrás. Los barrios San Cristóbal y Boedo muestran un retorno bruto de 6,3% y 5,8% anual, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta. Por el contrario, Villa Devoto y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,9%).

"Comparando la evolución de los precios de venta en dólares por metro cuadrado en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. El mercado de casas a la venta se encuentra a la baja desde junio del 2021 en CABA, mientras que dicho mercado pasó a estar al alza desde este mes en GBA Sur y Oeste, al igual que en GBA Norte (el cual se encuentra al alza desde enero de 2023). Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra a la baja en todos los aglomerados, desde abril de 2019 en CABA, desde octubre de 2019 en GBA Oeste y desde este mes en GBA Norte y GBA Sur.", asegura el informe de la casa de estudios.