En el segundo trimestre de 2023 se observó un descenso generalizado en el precio de publicación del metro cuadrado en venta de los departamentos usados y a estrenar, que promedió un 5,5% en la Ciudad de Buenos Aires.

En términos interanuales, se trató de una nueva desaceleración de la caída, por cuarto período sucesivo, traccionada sobre todo por las menores retracciones de los usados -entre 4% y 6,5%- que en este período promediaron bajas algo más leves que los departamentos a estrenar, que se situaron entre 4,6% y 6,8 por ciento.

En la actualidad, el valor de un monoambiente es de USD94.153 en promedio, el de un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados de USD113.379 y un tres ambientes de hasta 70 metros alcanza los USD158.682.

La distribución de precios de publicación se dio acorde a la valuación histórica de la Ciudad. Los departamentos de la Comuna 14 (Palermo) computaron el valor del metro cuadrado más elevado en prácticamente todos los segmentos estudiados, con la excepción de 2 ambientes a estrenar que mostró su máximo precio en la Comuna 2 (Recoleta). En tanto, las Comunas 4 y 10 presentaron los menores precios en unidades nuevas, mientras que el metro cuadrado más accesible para departamentos usados se verificó, en general, para las unidades publicadas en las Comunas 4 y 8, indica el informe Dinámica del mercado de venta de departamentos, elaborado por el gobierno porteño.

Entre abril y junio se llevaron a cabo 9.446 escrituras de compraventa de inmuebles, equivalentes a un incremento interanual del 12% que consolidó la tendencia al alza de los cuatro trimestres previos, aunque a un ritmo de crecimiento menor a los anteriores. Se trató de una lenta recuperación de las operaciones de compraventa que todavía se encuentran muy lejos del valor promedio de referencia para 2017/2018, de alrededor de 15.000 transacciones trimestrales. En el caso de las escrituras con hipoteca, la cuantía de 364 operaciones del trimestre representó apenas una décima parte del registro medio.