El precio de los alquileres de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires no tuvo incrementos en septiembre, tanto en los monoambientes como en los de superficies mayores, pero la realidad es diferente en la medición interanual, en la que en todos los casos los valores superan a la inflación esperada para el período.

De acuerdo con el relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los alquileres de los monoambientes se mantuvieron en el promedio de $500.000 que tuvieron en agosto, al igual que los $600.000 de las unidades de dos ambientes y los $800.000 en las de tres.

Como no hubo hasta el momento modificaciones en el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVyM), tampoco hubo variaciones en la cobertura de ese haber, que con un nivel de $322.000 se mantuvo en un 40,25% para los monoambientes, 53,67% para los departamentos de dos y 64,44% para los de tres ambientes.

 

En un año, otra realidad

 

Pero la situación es diferente en la comparación interanual, con incrementos en los precios de los alquileres que superaron la inflación acumulada sin excepciones.

Con una inflación del 33,9% hasta agosto y que podría ubicarse en torno al 32% en septiembre, las subas de los alquileres en doce meses muestran que los locatarios de los departamentos más pequeños fueron los que llevaron la peor parte.

 

Al respecto, los incrementos acumulados desde septiembre del año pasado fueron del 33,3% para las unidades de tres ambientes, 38,9% para los monoambientes y 39,5% para los departamentos de dos ambientes.

 

Por otra parte, la proporción del valor de las expensas tuvo una leve reducción en la comparación mensual, al pasar del 23,9% del precio de oferta de un alquiler en agosto al 23% en septiembre.

Entre otros aspectos destacados por CESO, el 26% de las ofertas son en dólares y la oferta total subió un 31% con respecto a septiembre de 2024.

 

La principal barrera

 

En su informe, la entidad sostuvo que “si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso”.

En la Ciudad de Buenos Aires, agregó, “los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad”.