Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires cerraron el año con incrementos similares a la inflación proyectada, aunque con diferencias marcadas en la evolución de diciembre, de acuerdo con el relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

Con una inflación que se prevé en torno al 31% para todo 2025, los alquileres de los monoambientes mostraron un incremento del 28,2%, los de las unidades de dos ambientes aumentaron un 35,4% y los inmuebles de tres ambientes registraron un alza del 30%.

En cuanto a la evolución de las locaciones en el mes, no hubo cambios respecto de noviembre para los departamentos de 1 y 2 ambientes, aunque para los de tres ambientes la situación fue distinta, ya que con una suba del 5,9% más que duplicaron la inflación prevista, de poco más del 2%.

 

Los precios

 

De acuerdo con el relevamiento del CESO, los alquileres de los monoambientes se mantuvieron por quinto mes consecutivo en el promedio de $500.000, las unidades de dos ambientes siguieron en los $650.000 de noviembre y las de tres treparon a $900.000.

Con un Salario Mínimo, Vital y Móvil de $334.800 para diciembre, la cobertura del alquiler de un monoambiente es del 66,96%, mientras que se reduce al 51,51% en los de dos ambientes y al 37,2% en los de tres.

Al esfuerzo que representa para los inquilinos el pago del alquiler, se debe añadir el de las expensas, que en el mes alcanzaron a representar en promedio el 23,5% del precio de la locación. Por otra parte, la entidad indicó que la oferta de unidades en pesos subió un 15,5% con respecto a diciembre de 2024 y que el 28% de la oferta total es en dólares.

 

Barrera principal

 

La entidad sostuvo que "si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso". En la Ciudad de Buenos Aires, agregó, "los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".