En el último tiempo, Argentina se volvió un país caro en dólares comparando precios con otras naciones de Sudamérica. Esa realidad, que puede palparse al ir a tomar un café o al contratar un servicio como el lavado del auto, se traslada también a los valores de los alquileres de las propiedades que cotizan en la moneda estadounidense.

Da los avisos de alquiler en dólares publicados por anunciantes de la principal página de propiedades del país, se desprende que el valor promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires cotiza a 850 dólares mensuales.

En el último mes, el precio del alquiler medido en dólares aumentó un 0,33% y acumula un incremento del 19,46% en 2025. En los últimos doce meses, el incremento en los valores de los alquileres en moneda extranjera fue del 35,08 por ciento.

A partir de diciembre de 2023, cuando se derogó la Ley de Alquileres, el porcentaje de avisos en dólares comenzó a disminuir y, gradualmente, la cantidad de anuncios en pesos superó a los que estaban en moneda estadounidense. Entre mayo y junio, el 60% de los anuncios se publicaron en pesos; sin embargo, a partir de agosto, los avisos en dólares comenzaron a repuntar. Actualmente, el 42% de los anuncios se encuentran en pesos.

 

Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios con la oferta más cara en dólares: el alquiler de un departamento se ubica en 1.312 dólares mensuales, un 0,51% más bajo que hace un mes, cuando el valor era de 1.319 dólares por mes. Colegiales, con un precio medio de 1.160 dólares mensuales y Monserrat, con un valor promedio de 1.057 dólares mensuales, completan el podio de barrios más caros.

Por el contrario, Balvanera se presenta como la opción más económica de la Ciudad, con un precio medio de 700 dólares por mes. Le siguen San Nicolás y Caballito, con precios medios de 709 dólares mensuales y 719 dólares mensuales, respectivamente.

Mayor variación

En los últimos doce meses, el Corredor Noroeste de la Ciudad de Buenos Aires experimentó el mayor incremento en los valores de departamentos en alquiler publicados en dólares, con un alza del 30,90 por ciento. Le sigue el Eje Central, cuyo aumento fue del 28,41% en el mismo período. Actualmente, el alquiler en estas zonas se ubica en 799 dólares mensuales y 717 dólares mensuales, respectivamente.

Por el contrario, el Corredor Norte es la zona con menor variación interanual en el valor de los alquileres, registrando un aumento del 24,17% en el último año. No obstante, al analizar la variación mensual, este sector de la Ciudad experimentó un leve retroceso del 0,40 por ciento. A pesar de ser la única zona con un descenso mensual y el menor incremento interanual, el Eje Norte sigue siendo una de las áreas más costosas de CABA para alquilar en dólares, con un precio promedio de 901 dólares mensuales por departamento.

Lo más buscado

En CABA un PH recibe 2,8 más consultas que un departamento, sin importar si el alquiler es en dólares o en pesos. De manera semejante, en GBA norte un aviso de PH recibe 2,6 veces más consultas que uno de departamento. Por último, en el caso de GBA oeste-sur, el interés por las propiedades horizontales superan en un 96% al de los departamentos.

Por otra parte, al analizar las propiedades según el número de ambientes, en CABA los departamentos de dos dormitorios son los que reciben el mayor volumen de consultas, un 7% mayor presión que las unidades de un cuarto.