La recuperación del mercado inmobiliario abrió nuevamente el debate sobre la conveniencia de invertir en departamentos para alquiler. Tras varios años de caída en los precios de venta y baja rentabilidad, el escenario comenzó a cambiar impulsado por la recomposición de los valores locativos, una mayor oferta de propiedades y una recuperación más moderada de las cotizaciones de los inmuebles.

De acuerdo con el último informe de Reporte Inmobiliario correspondiente a junio de 2026, la renta bruta anual promedio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 6,22%, el nivel más alto de los últimos años.

El estudio surge de comparar los valores de alquiler y los precios de venta de más de 6.600 departamentos publicados en distintos barrios porteños.

Cuál es la rentabilidad promedio según el tipo de departamento

El informe revela que los departamentos de dos ambientes continúan siendo los que generan mejores retornos para los propietarios.

• 1 ambiente: 6,37%
• 2 ambientes: 6,56%
• 3 ambientes: 6,41%
• 4 ambientes: 5,52%

Los especialistas explican que estas diferencias responden a la relación entre el valor de compra de cada inmueble y el ingreso mensual que puede obtenerse mediante el alquiler.

Los barrios más rentables para departamentos de un ambiente

Entre los monoambientes, los mayores rendimientos se registran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen relativamente bajos en comparación con los alquileres.

• La Boca: 9,15%
• Parque Patricios: 7,38%
• Balvanera: 7,37%
• Parque Chacabuco: 7,11%
• Vélez Sarsfield: 7,09%

Los barrios más rentables para departamentos de dos ambientes

Las unidades de dos ambientes muestran los mejores niveles de renta del mercado porteño.

• Vélez Sarsfield: 9,92%
• La Boca: 9,58%
• Constitución: 8,85%
• Villa Lugano: 8,37%
• Barracas: 8,30%

Los barrios más rentables para departamentos de tres ambientes

En este segmento, Villa Lugano encabeza el ranking de rentabilidad.

• Villa Lugano: 9,36%
• La Boca: 9,13%
• Parque Avellaneda: 8,52%
• Constitución: 8,32%
• Microcentro: 8,13%

Los barrios más rentables para departamentos de cuatro ambientes

Las unidades más grandes suelen ofrecer retornos menores, aunque algunos barrios logran destacarse.

• La Boca: 8,74%
• Balvanera: 6,55%
• Caballito: 6,38%
• Villa Urquiza: 6,24%
• Parque Chacabuco: 6,18%

Dónde la rentabilidad es más baja

No todos los barrios presentan el mismo atractivo para los inversores. En las zonas con valores de venta más elevados, el rendimiento porcentual suele ser menor.

Monoambientes

• Núñez: 5,02%
• Colegiales: 5,22%
• Villa Urquiza: 5,29%
• Palermo: 5,38%
• Belgrano: 5,38%

Departamentos de dos ambientes

• Boedo: 4,35%
• Palermo: 4,68%
• Coghlan: 4,72%
• Colegiales: 4,78%
• Villa Ortúzar: 4,86%

Departamentos de tres ambientes

• Retiro: 4,38%
• Saavedra: 4,64%
• Colegiales: 4,71%
• Recoleta: 4,91%
• Villa Ortúzar: 5,31%

Departamentos de cuatro ambientes

• Villa Devoto: 4,20%
• Núñez: 4,49%
• Belgrano: 4,49%
• Recoleta: 4,51%
• Retiro: 4,55%