Alquileres en CABA subieron 9,6% durante el primer trimestre del 2026
El precio de los departamentos aumentó 9,6% en lo que va de 2026. Un dos ambientes ya supera los $814.000 mensuales en la Ciudad de Buenos Aires.
Los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 9,6% durante el primer trimestre de 2026 y avanzaron levemente por encima de la inflación del período, según un informe del portal inmobiliario Zonaprop.
El relevamiento indica que el precio medio de un departamento de dos ambientes subió 3% en marzo y acumula una suba interanual del 34,7%. En los primeros tres meses del año el incremento fue del 9,6%.
La suba supera el 8,9% de inflación registrado en CABA durante el mismo período, de acuerdo con los datos difundidos por el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA).
Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA
El informe muestra que el costo de alquilar en la Ciudad continúa en niveles elevados.
Un monoambiente se ubica en promedio en $704.704 por mes, mientrasUn departamento de dos ambientes alcanza los $814.659 mensuales. En el caso de los tres ambientes, el valor medio llega a $1.094.451.Los precios varían según la zona. Puerto Madero lidera el ranking de barrios con alquileres más caros, con un promedio de $1.358.875 mensuales. Le siguen Núñez, con $915.379, y Palermo, con $911.708. Estos barrios concentran cerca del 20% de la oferta publicada.
En el otro extremo aparecen Lugano, con un valor medio de $661.925, Floresta, con $697.128, y Liniers, con $703.432. En conjunto representan apenas el 3% de los avisos del portal.
El precio de venta desacelera su suba
Mientras los alquileres siguen en alza, el mercado de compraventa muestra una evolución más moderada. El precio medio del metro cuadrado en CABA aumentó 0,4% en el primer trimestre de 2026.
En marzo, el valor promedio se ubicó en USD 2.459 por metro cuadrado, con un incremento mensual del 0,2%.
Con estos valores, un monoambiente se vende en promedio por USD 108.337, mientras que un dos ambientes alcanza USD 130.273. En el caso de los tres ambientes, el precio medio llega a USD 179.072.
Puerto Madero se mantiene como el barrio con los valores más altos, con USD 6.148 por metro cuadrado. Detrás aparecen Núñez, con USD 3.403, y Palermo, con USD 3.390. En contraste, Lugano registra el precio más bajo, con USD 1.090 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya y La Boca.
El valor de los departamentos en alquiler mantiene una tendencia alcista en la Ciudad
Subió el costo de construcción
El informe también advierte que el costo de construcción medido en dólares subió 3,7% en marzo. Según el relevamiento, construir hoy cuesta 3,3 veces más que en 2020, cuando se registró el nivel mínimo de la serie.
Actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un valor medio de USD 302.878, mientras que una con cuatro dormitorios alcanza los USD 483.408.
El precio promedio del metro cuadrado de casas se ubicó en USD 1.820 en marzo, con una suba mensual del 0,2%. Sin embargo, en el acumulado del primer trimestre registra una leve caída del 0,3% en dólares.
Qué barrios ofrecen mayor rentabilidad
La relación entre precio de alquiler y valor de la propiedad se ubicó en 5,62% anual. Con estos niveles, se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,4% menos que hace un año.
Los barrios con mayor rentabilidad para inversores continúan siendo Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda. En esas zonas los retornos brutos alcanzan 10,2%, 8,1% y 7,8%, respectivamente.
En cambio, Puerto Madero presenta la menor rentabilidad del mercado, con apenas 3,7% anual, seguido por Núñez y Palermo, ambos con retornos cercanos al 4,5%.