La cantidad de locales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires continúa creciendo y refleja una recuperación desigual del consumo. Según un relevamiento realizado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), la ocupación de locales comerciales cayó al 90% durante el primer cuatrimestre de 2026, el nivel más bajo registrado desde 2022.

El estudio, que releva periódicamente 48 ejes comerciales porteños, detectó una caída interanual de 1,6 puntos porcentuales respecto del primer cuatrimestre de 2025, cuando la ocupación alcanzaba el 91,6%. De esta manera, se consolida una tendencia de retroceso en la actividad comercial de las principales arterias de la Ciudad.

Qué barrios tienen más locales vacíos en CABA

El informe muestra una fuerte heterogeneidad entre barrios y corredores comerciales. Las mayores tasas de desocupación se registraron en las comunas de Chacarita y Villa Crespo, donde el 13,5% de los locales relevados se encontraban vacíos.

Detrás se ubicaron Retiro y San Nicolás, con una tasa de desocupación de 13,2%, mientras que otras zonas también exhibieron indicadores preocupantes.

Al analizar los ejes comerciales específicos, Parque Avellaneda encabezó el ranking de vacancia, con 22 locales sin actividad cada 100 relevados. Le siguieron Villa Crespo y la calle Lavalle, donde la desocupación alcanzó el 20%.

Otros corredores con elevados niveles de locales vacíos fueron Córdoba y Scalabrini Ortiz, Warnes, Defensa y Riestra.

Los barrios con mayor ocupación comercial

En contraste, algunos sectores mantuvieron niveles elevados de actividad comercial. La ocupación más alta se observó en Caballito, donde alcanzó el 96,2%.

También mostraron un desempeño favorable Villa Devoto, Villa del Parque y Balvanera, con tasas cercanas o superiores al 93%.

Entre los corredores comerciales más dinámicos sobresalió el eje Corrientes y Pueyrredón, que registró una ocupación del 97%, seguido por Caballito y la avenida Alberdi.

El comercio porteño muestra señales de enfriamiento

Los resultados reflejan un escenario dispar para el comercio minorista en la Ciudad de Buenos Aires. Mientras algunos barrios logran sostener altos niveles de actividad, otros enfrentan un aumento sostenido de locales vacíos.

De acuerdo con el relevamiento, de los 12.896 locales comerciales observados durante el primer cuatrimestre del año, 11.605 se encontraban en actividad.

Además, doce de las quince comunas porteñas registraron una caída en la ocupación respecto de un año atrás, una señal que preocupa al sector en un contexto donde el consumo sigue mostrando comportamientos heterogéneos según la ubicación y el rubro.

.