El precio del alquiler en la Ciudad de Buenos Aires volvió a subir en el cuarto trimestre de 2025, con incrementos interanuales que alcanzaron el 34,1% en monoambientes, el 33,6% en departamentos de dos ambientes y el 32,4% en unidades de tres ambientes, según informó el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA).

El valor promedio publicado se ubicó en:

$484.985 para monoambientes

$658.196 para dos ambientes

$1.008.258 para tres ambientes

El alquiler de la vivienda continúa siendo una de las variables de mayor peso en el presupuesto mensual de los hogares, en un contexto de desaceleración inflacionaria y recomposición parcial de ingresos.

Alquileres vs inflación: cómo evolucionan los precios

El incremento promedio de los alquileres (33,3%) resultó levemente superior a la variación del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que marcó 32,6% en igual período.

No obstante, el informe detectó una desaceleración en la suba interanual respecto del trimestre previo:

-4,8 puntos porcentuales en dos ambientes

-4,7 puntos en tres ambientes

-3,3 puntos en monoambientes

En la comparación trimestral, las subas oscilaron entre 6,4% y 7,3%, con excepción de los tres ambientes, que mostraron una dinámica más moderada.

Desde 2020 hasta 2024, el mercado había registrado una tendencia sostenida de fuertes aumentos, fenómeno que comenzó a revertirse a partir del segundo trimestre de este año.

Oferta de alquileres: cómo evolucionaron las publicaciones

El stock de publicaciones en pesos se ubicó apenas 1,3% por debajo del tercer trimestre, aunque en la comparación interanual mostró un crecimiento del 12,3%. El nivel actual se mantiene cercano al máximo registrado en la última década.

Los barrios más caros y más baratos para alquilar en CABA

El informe también detalló los valores promedio por barrio.

Monoambientes

Más caros: Núñez ($542.348), Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789)

Más accesibles: Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953)**

Dos ambientes

Más caros: Núñez ($757.091) y Palermo ($721.773)

Más baratos: La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572)**

Tres ambientes

Más caros: Villa Urquiza ($1.165.389) y Núñez ($1.140.496)**

Más accesibles: Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129)**

Mercado inmobiliario: qué anticipan los analistas

La desaceleración en la suba de precios marca un punto de inflexión luego de varios años de incrementos muy por encima de la inflación. Sin embargo, los valores continúan en niveles elevados en términos reales y el alquiler sigue siendo una de las principales preocupaciones de los inquilinos porteños.