Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires registraron en marzo una suba del 2,4% mensual, con un promedio de $326.183, y acumulan un incremento interanual del 36%, según un relevamiento de ConsorcioAbierto basado en más de 13.000 consorcios. 

Uno de los datos más relevantes del informe de Consorcio Abierto es que la morosidad se mantiene alta y estable: el 17% de las unidades funcionales presenta deuda, tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires.

Esto implica que casi 2 de cada 10 departamentos no están al día con el pago de expensas, una situación que se consolidó durante todo 2025.

Qué rubros impulsan las expensas

La estructura de gastos de los consorcios muestra que los aumentos están fuertemente vinculados a costos rígidos, difíciles de ajustar en el corto plazo.

En CABA, los principales rubros son:

Personal y sueldos (33%): es el mayor componente del gasto. En edificios pequeños llega al 35%, mientras que en los grandes baja al 16% por economías de escala.Gastos operativos y mantenimiento (28%): incluyen limpieza, seguridad y servicios. Aumentan con el tamaño del edificio y pueden alcanzar el 53%.Servicios públicos (13-15%): se mantienen relativamente estables, aunque con leve tendencia al alza.Gastos administrativos e impositivos (14%): incluyen honorarios, seguros y costos bancarios.Mantenimiento extraordinario y obras (6-11%): vinculados a arreglos y mejoras puntuales