La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires mostró un freno en febrero de 2026, con una caída del 16,9% interanual en la cantidad de operaciones, según datos del Colegio de Escribanos.

En total, se registraron 3.567 escrituras, mientras que el monto total de las transacciones alcanzó los $618.179 millones.

En la comparación mensual, el mercado evidenció una leve mejora: las operaciones crecieron 4,2% respecto de enero, cuando se habían contabilizado 3.423 escrituras.

Caída de las hipotecas y su impactoUno de los datos más relevantes del período fue el retroceso del financiamiento. En febrero se concretaron 592 escrituras con hipoteca, lo que representó una caída del 38,6% interanual.

3.567 escrituras se registraron en febrero de 2026. $618.179 millones fue el monto total operado. 16,9% cayó la actividad interanual. 38,6% se redujeron las hipotecas. 16,6% del total de operaciones se hicieron con crédito. $173 millones fue el valor promedio por escritura.

Estas operaciones explicaron apenas el 16,6% del total de compraventas, lo que refleja una menor incidencia del crédito en el mercado.

"La merma interanual hipotecaria del 38% impacta directamente en el mercado", señalaron desde el sector, al remarcar el rol central del financiamiento en la actividad inmobiliaria.

El Colegio destacó que el crédito hipotecario es un factor determinante, ya que multiplica las operaciones y facilita el acceso a la vivienda.

Suba de precios y valores promedio

El monto promedio por operación se ubicó en $173.305.037, equivalente a USD 120.764 al tipo de cambio oficial.

Esto implicó un incremento de 37,4% interanual en pesos y de 4,05% en dólares, consolidando una tendencia de recuperación de valores en el sector.

El contexto: recuperación en 2025 y desaceleración reciente

Durante 2025, el mercado inmobiliario porteño había mostrado un fuerte repunte. Se registraron 69.461 escrituras, con un crecimiento del 26,8% interanual, uno de los niveles más altos de las últimas décadas.

Ese desempeño estuvo impulsado por: la reaparición del crédito hipotecario, mayor estabilidad macroeconómica y mejores expectativas económicas

Sin embargo, hacia el final del año comenzó a observarse una desaceleración, vinculada a la suba de tasas de interés, el endurecimiento en el acceso al crédito y un menor dinamismo del financiamiento.

Señales recientes en el crédito UVA

En los últimos meses, comenzaron a aparecer algunos indicios de mejora. Los créditos UVA muestran una leve baja en sus costos, en línea con una inflación que, aunque elevada, desacelera.

Además, al menos cuatro entidades financieras redujeron sus tasas por debajo del 10%, lo que empieza a reactivar consultas y operaciones en el mercado.

El comportamiento del mercado en los próximos meses estará condicionado por la evolución del crédito hipotecario. La reactivación sostenida dependerá en gran medida de que el financiamiento recupere protagonismo y mejore el acceso para los compradores.