El mercado de oficinas premium de la Ciudad de Buenos Aires consolidó su recuperación durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por una demanda cada vez más dinámica de empresas de servicios, que hoy se posicionan como el principal motor del segmento corporativo.

De acuerdo con el último informe de CBRE, la absorción neta alcanzó los 25.660 metros cuadrados, por encima de los 19.405 metros cuadrados registrados entre enero y marzo. De esta manera, el acumulado del primer semestre llegó a 45.065 metros cuadrados, reflejando una aceleración en la ocupación de espacios corporativos.

"Estamos observando una demanda más activa por parte de compañías vinculadas a sectores de servicios y apuntamos a que los números sean aún mejores de cara al impacto de industrias como energía, oil & gas, minería, agronegocios y mercado de capitales. Son empresas que están creciendo, ampliando equipos y priorizando edificios de alta calidad, especialmente en los corredores premium", explicó el especialista Matías Pagano.

Uno de los movimientos más importantes del trimestre fue la ocupación de un edificio de aproximadamente 12.000 metros cuadrados en el Microcentro porteño, una operación poco habitual por su magnitud. Al no incorporarse nuevos desarrollos al mercado, toda esa demanda se absorbió sobre el stock existente.

Como consecuencia, la superficie disponible descendió hasta 314.385 metros cuadrados sobre un inventario que permanece estable en 2,3 millones de metros cuadrados, mientras que la tasa de vacancia cayó al 13,8%, frente al 14,9% del trimestre anterior. El dato profundiza la tendencia de recuperación iniciada durante la segunda mitad de 2025.

Qué pasó con los precios de las oficinas

El precio promedio de publicación se ubicó en USD 21,71 por metro cuadrado por mes, por debajo de los USD 22,60 registrados en el trimestre previo.

Sin embargo, desde la consultora aclararon que esta baja no responde a una caída de los valores de mercado, sino a un cambio en la composición de la oferta disponible.

Durante el período se alquilaron oficinas con alquileres superiores al promedio, que dejaron de integrar el stock disponible. En consecuencia, el cálculo pasó a estar influenciado por inmuebles con valores más bajos.

El Microcentro refleja con claridad este fenómeno. Tras la ocupación del edificio más grande del trimestre, cuya renta estaba por encima del promedio de la zona, el precio medio solicitado descendió de USD 19,62 a USD 16,08 por metro cuadrado, aunque sin evidenciar una baja generalizada de los valores.

Los corredores premium mantienen la menor vacancia

El informe también muestra un mercado cada vez más segmentado. Los corredores con edificios de mayor calidad, mejores servicios y buena conectividad continúan exhibiendo los menores niveles de vacancia.

Entre ellos se destacan:

• Corredor Libertador GBA: 7%
• Polo Saavedra: 8,6%
• Zona Norte CABA: 8,9%
• Puerto Madero: 9,7%

En cambio, otros submercados siguen mostrando una oferta elevada. El Corredor Panamericana registra una vacancia del 23,2%, mientras que Retiro-Plaza San Martín alcanza el 22,3%, concentrando buena parte de los espacios aún disponibles.

Para el segundo semestre, el sector espera que la expansión de actividades como energía, minería, oil & gas, agronegocios y mercado de capitales continúe impulsando la demanda de oficinas premium, en un contexto sin nuevas incorporaciones significativas de superficie al mercado.