Por la sequía de créditos hipotecarios, se desplomó 17% interanual la venta de propiedades en CABA
La caída de más de 38% de las líneas hipotecarias frenó la compraventa de viviendas, de acuerdo con datos del Colegio de Escribanos porteño
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires presentó el informe de compraventa de inmuebles correspondiente a febrero de 2026.
Tras años de recuperación sostenida, el sector comienza a mostrar signos de desaceleración, marcados principalmente por la fuerte caída en el acceso al crédito hipotecario.
Los números de febrero 2026
Durante el segundo mes del año, se oficializaron 3.567 escrituras en territorio porteño. Estas cifras revelan una dinámica mixta dependiendo del cristal con que se mire:
Baja Interanual: Una caída del 16,9% respecto a febrero de 2025.
Recuperación Mensual: Un leve ascenso del 4,2% comparado con enero de 2026 (donde se registraron 3.423 actos).
Monto Total: Las transacciones sumaron $618.179 millones, lo que representa un aumento del 14,2% en pesos respecto al año anterior.
Valor promedio de las propiedades
El monto medio de las operaciones se situó en $173.305.037. Al analizarlo en moneda extranjera (según el tipo de cambio oficial promedio), el valor fue de 120.764 dólares, lo que implica un incremento del 4,05% en dólares en comparación con el mismo mes del año pasado.
El desplome del crédito hipotecario
El dato más preocupante para el sector es la retracción del financiamiento. En febrero se formalizaron apenas 592 escrituras con hipoteca, lo que representa un 16,6% del total de las compraventas.
"Esta merma interanual hipotecaria del 38,6% impacta directamente en el mercado", advirtió Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos.
Tato subrayó que, tras varios años de crecimiento, el 2026 se perfila como un año de ajustes. "El crédito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que más familias accedan a la vivienda. Es alentador que comiencen a aparecer líneas con tasas preferenciales, que vuelven a generar expectativas", señaló la directiva.
Resumen de la actividad inmobiliaria (Febrero 2026)
| CONCEPTO | VALOR | VARIACIÓN INTERANUAL |
| Cantidad de Escrituras | 3.567 | -16,9% |
| Monto Total (Pesos) | $618.179 millones | +14,2% |
| Monto Medio (Dólares) | US$ 120.764 | +4,05% |
| Escrituras con Hipoteca | 592 | -38,6% |