La oferta de departamentos usados en venta en la Ciudad de Buenos Aires registró un fuerte crecimiento durante el último año. En febrero se contabilizaron 29.768 avisos activos, lo que representa un incremento interanual del 21%, según datos del mercado inmobiliario.

El aumento del stock disponible refleja una mayor decisión de los propietarios de colocar sus inmuebles en venta tras la reactivación que experimentó el sector durante buena parte de 2025.

 Sin embargo, los especialistas advierten que la elevada cantidad de unidades disponibles mantiene alta la competencia entre propiedades, lo que obliga a ajustar con mayor precisión las estrategias de precio.

En febrero de 2025 se registraban 24.553 unidades publicadas, lo que evidencia la expansión del stock actual. Parte de este movimiento estuvo impulsado inicialmente por la reaparición del crédito hipotecario, aunque su incidencia en las operaciones sigue siendo limitada.

Un departamento usado de un dormitorio tiene un precio promedio de USD79.500 

De acuerdo con un informe de Reporte Inmobiliario, el financiamiento bancario mostró menor dinamismo hacia el final del año pasado, lo que contribuyó a que la oferta siga creciendo por encima del ritmo de absorción de la demanda.

El precio del metro cuadrado se mantiene contenido

El elevado volumen de departamentos disponibles continúa funcionando como un factor moderador de los precios.

En términos interanuales, el valor medio del metro cuadrado -considerando todas las tipologías- registró una variación del 4,3%, lo que refleja ajustes moderados en comparación con otros ciclos del mercado inmobiliario.

Los valores promedio por metro cuadrado en febrero se ubicaron en:

USD 2.167 para monoambientes

USD 1.969/m² en departamentos de un dormitorio

USD 1.807/m² para unidades de dos habitaciones

USD 1.809/m² en departamentos de tres dormitorios

Desde mediados de 2025, las cotizaciones del metro cuadrado se mueven dentro de un corredor relativamente estable, con variaciones moderadas y sin saltos abruptos.

Según el estudio, este comportamiento indica que el mercado ya internalizó gran parte de los ajustes acumulados en los últimos años y ahora atraviesa una etapa de mayor estabilidad, en parte vinculada a la menor cantidad de operaciones impulsadas por créditos hipotecarios.

Valores promedio por departamento

Si se analizan los precios totales por unidad, las referencias promedio en la ciudad muestran una amplia dispersión según el tamaño de las propiedades:

USD 69.500 para monoambientes

USD 79.500 en departamentos de un dormitorio

USD 112.250 en unidades de tres ambientes

USD 152.500 para departamentos de cuatro ambientes

Un mercado inmobiliario heterogéneo

El análisis por barrios y tipologías confirma la heterogeneidad del mercado inmobiliario porteño. 

Mientras algunos sectores muestran presiones a la baja en los precios debido al aumento de la oferta, otros submercados mantienen mayor firmeza.

Esto suele ocurrir en zonas consolidadas o con propiedades con mejores prestaciones, donde la demanda continúa mostrando mayor resistencia a los ajustes.