Oportunamente en "La Economía al Servicio del Bien Común" (BAE Negocios 21-06-2026) se introdujo como una definición de la Ciencia Económica: "El estudio, la planificación y la gestión de la reproducción y ampliación de las condiciones materiales que posibiliten la existencia humana sobre la faz de la Tierra" (1) y que en ella adquiría relevancia, la "Teoría Objetiva del Valor", que solo el Trabajo del hombre crea.

Por cierto, elementos imprescindibles al momento de aplicar el Bien Común en la Disciplina.

El "Hogar (2) para todos" de una Comunidad como la nuestra es, justamente, un objetivo que debiera proponerse cualquier Modelo de País que "tomara en serio" (3) a la Nación Argentina.

En el artículo de marras también se acotó que: "... la actual Gestión libertaria (4), por su cosmovisión anarquista y su militancia permanente contra el Estado-Nación y la Justicia Social, pretende validarse con iniciativas parciales".

Con este marco, sorprenden las afirmaciones del Ministro de Economía, al anunciar un Programa de Crédito Hipotecario con la participación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y del Sistema Financiero: "Para este Gobierno, los créditos hipotecarios son una prioridad, primero porque hacen a la Justicia Social; nada más justo que una persona que tiene trabajo tenga acceso a una vivienda y no tenga que esperar 30 o 40 años para poder comprarla. Segundo, porque tiene un efecto multiplicador al motorizar otros sectores de la economía y, por último, porque ayuda a mejorar la formalidad".

Sintéticamente lo declarado puede resumirse en un esquema que alcanzaría para financiar unos 15.000 créditos de "primera vivienda" (5).

La mecánica sería:

• el FGS colocaría plazos fijos a cinco años, por licitación, en el Sistema Financiero a una tasa que no exceda el 5,5% de interés anual (i.a.) más indexación por UVA (6) por un monto total de $ 2 billones (Bi), que al tipo de cambio actual significan aproximadamente USD 1.300 millones (M)

y

• los bancos comerciales, previa evaluación de riesgo del solicitante, los prestarán, actualizados por UVA, con un 7,50 % de i.a..

Naturalmente, la dirección es la correcta con una propuesta decididamente insuficiente.

Pero es dable reconocer que son variadas las aristas que atraviesa...

El problema de la vivienda propia

"Argentina es el Hogar" (7) reza el discurso con que se presentó en 1974 el "Modelo Argentino para el proyecto Nacional" pero, medio siglo después se sigue sufriendo un agudo flagelo: no tener allanado el camino, para acceder, a la primera casa unifamiliar.

Uno de los factores relevantes es la falta de créditos a largo plazo, a tasas razonables y en condiciones estables.

Por cierto, para conseguir esa oferta, es necesario un Programa Económico, permanente y sustentable, orientado a la producción, que tenga como norte la estabilidad de precios, tanto en pesos como en dólares.

Para ello, es necesario abordar la cuestión:

• Fiscal,

• Monetaria,

• Cambiaria,

y

• de Sector Externo,

con especificidades que faciliten controlar los shocks externos, monitorear la actividad económica (con una tasa de expansión que tienda a los dos dígitos) y que favorezca el incremento de poder adquisitivo de los Ingresos Populares: Sueldos, Salarios, Jubilaciones y Pensiones.

En este entorno, un Magno Acuerdo Social (8), donde se busque armonizar los intereses del Capital y el Trabajo, se transforma en una herramienta esencial para incrementar la productividad de los factores involucrados, teniendo como meta alcanzar el estándar de los mercados de referencia (9).

Finalmente, y dada la inestabilidad que ha sufrido la economía, para dar un fuerte impulso inicial a los créditos señalados, se puede instrumentar un seguro, contra variaciones indeseadas, que acote el posible riesgo sistémico, entre los depósitos y préstamos, por la diferencia de plazo.

Afortunadamente, esto es factible de plasmar, existiendo en consecuencia...

Una salida virtuosa

En el corto plazo, y dadas las características (ut supra señaladas) de la política económica que implementará la nueva Administración, se puede viabilizar un crédito (para el Primer Hogar, con aquellas familias que estén alquilando su morada) con una cuota de amortización, que contemple capital e intereses, similar al monto que pagan por la locación del inmueble.

La variable que articula cuota y monto solicitado es el plazo.

Una experiencia exitosa, de estas características, se realizó en los años 2007-2008, en el Banco de la Nación Argentina, cuando se otorgaron circa de 80.000 créditos con un altísimo nivel de recupero.

Asimismo, el Movimiento Obrero Organizado cumple un rol fundamental como desarrollador de los proyectos específicos de vivienda, ya que cada Sindicato conoce a sus afiliados, entiende su buen obrar diario, califica a los sujetos de crédito, restando solo obtener el financiamiento para contratar a la empresa que ejecutará la obra.

Va de suyo, en este caso, que el aporte reembolsable de la Cámara Empresarial correspondiente facilita la ejecución en cuestión.

En las obras civiles, la planificación de la demanda permea inmediatamente para los materiales de construcción, restando solo que los Gobiernos Nacional y Subnacionales, tracen las obras de infraestructura que interconectan las nuevas zonas urbanizadas, si corresponden.

Es hora de cerrar el círculo de decadencia de la producción e iniciar el virtuoso de la Reindustrialización Nacional, ahora que el mundo, consolidado el Nuevo Orden Internacional (NOI), lo facilita.

¡La Industria de la Construcción reacciona rápidamente!

¡Por allí se debe comenzar!

¡Que Dios y la Virgen guíen a nuestros decisores!

Lic. Guillermo Moreno

Lic. Pablo Challú

Lic. Walter Romero

Agradecemos la colaboración de Roberto Nuesch

1- Cfr. Dr. Sebastián Carbonetto Kölln (2024). El autor define la economía no desde la ortodoxia de los flujos financieros abstractos o la escasez nominal, sino como una ciencia social subordinada a la vida, cuyo objeto primordial es el estudio, la planificación y la gestión de la reproducción y ampliación de las condiciones materiales que posibiliten la existencia humana sobre la faz de la Tierra. Esta perspectiva dialoga directamente con la Doctrina Social de la Iglesia y el principio de la primacía de la realidad.

2- El Hogar es muy diferente a una vivienda. Esta última puede estar ocupada o vacía. Contrario sensu el Hogar, siempre está habitado, y en él, los gratos aromas marcan, también, la diferencia.

3- Tomar en serio: dicho popular que implica considerar algo o a alguien con importancia, respeto y atención, sin tomárselo en broma.

4- Gestión que, por algunos decires, parcería ser que se encuentra en curso de colisión entre el Presidente y algunos de sus Ministros más relevantes.

5- Según cifras de mercado, se necesitan (aproximadamente) 2.000.000, tanto de viviendas nuevas como de una cifra similar de puesta en valor sobre las precarias.

6- UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): es el valor en pesos para una fecha determinada () que surge de ajustar el inicial por la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

7- Estas palabras forman parte del mensaje que Juan Domingo Perón dirigió al Congreso de la Nación el 1° de mayo de 1974, al dejar inaugurado el 99° período de sesiones ordinarias de la Asamblea Legislativa. "Y para la fase continentalista en la que vivimos y universalista hacia la cual vamos, abierta nuestra cultura a la comunicación con todas las culturas del mundo, tenemos que recordar siempre que Argentina es el Hogar".

8- Un Magno Acuerdo Social (MAS) se define como la instancia de concertación superior entre las Organizaciones Libres del Pueblo y el Estado. A diferencia de un simple pacto de precios y salarios, este acuerdo busca establecer una estructura de costos y márgenes de rentabilidad razonables que garantice la competitividad de la economía y la justa distribución del ingreso. Su objetivo es alcanzar un equilibrio macroeconómico de mediano y largo plazo, alineando los vectores de inversión y consumo bajo un modelo de desarrollo con Justicia Social, evitando que la puja distributiva derive en procesos inflacionarios recurrentes.

9- Denominamos mercados de referencia al espacio productivo destacado por presentar un "estado del arte" adecuado.