Los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 1,4% en junio y acumularon un incremento del 15,7% durante el primer semestre de 2026, según Zonaprop. El aumento quedó por debajo de la inflación acumulada en ese período, que llegó al 17,1%.

En la comparación interanual, los valores registraron una suba del 31,3%, el menor incremento desde noviembre de 2019. El reporte indicó además que esa variación quedó por debajo de la inflación anual (33,8%) y prácticamente en línea con el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que alcanzó el 31,5%.

Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA

El valor medio de un monoambiente alcanzó los $755.935 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes llegó a $860.106 por mes. En tanto, una unidad de tres ambientes alcanzó un valor medio de $1.156.992 mensuales.

Puerto Madero volvió a ubicarse como el barrio con los alquileres más elevados de la Ciudad, con un valor medio de $1.260.640 por mes. El ranking continuó con Núñez ($980.640) y Palermo ($956.700).

En el otro extremo, Lugano conservó el menor precio de publicación, con un promedio de $658.410 mensuales. Detrás quedaron Nueva Pompeya ($701.646) y Versalles ($702.814).

Precios de venta en la Ciudad

El reporte también mostró una desaceleración en los valores de venta de los departamentos. El precio medio del metro cuadrado alcanzó los USD 2.467, con un incremento acumulado del 0,7% en lo que va del año y del 1,6% durante los últimos doce meses, el menor aumento interanual de los últimos 27 meses.

Con esos valores, un monoambiente tiene un precio medio de USD 108.337. Un departamento de dos ambientes cuesta USD 130.785, mientras que uno de tres ambientes alcanza los USD 179.619.

Puerto Madero encabezó nuevamente la lista de barrios más caros para comprar departamentos, con un promedio de USD 6.136 por metro cuadrado. Completaron el podio Palermo (USD 3.420) y Núñez (USD 3.382).

En contraste, Lugano presentó el menor valor para la compra de departamentos, con USD 1.048 por metro cuadrado. Luego se ubicaron Nueva Pompeya (USD 1.459) y La Boca (USD 1.577).

El costo de construir sigue elevado

El trabajo también analizó el comportamiento del costo de construcción medido en dólares. El Índice del Costo de la Construcción (CAC) registró una baja mensual del 0,8%, aunque acumuló un incremento del 16% durante el primer semestre.

Zonaprop señaló que "construir hoy cuesta 3,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, y un 49% por arriba del promedio 2021-2025".

Actualmente, una casa de tres dormitorios tiene un valor medio de USD 304.227, mientras que una vivienda de cuatro dormitorios alcanza los USD 485.177.

Durante junio, el metro cuadrado de las casas se ubicó en USD 1.828, con una suba mensual del 0,1%. Zonaprop precisó además que el incremento acumulado durante el primer semestre también fue del 0,1%.

No obstante, Zonaprop remarcó que "con la inflación medida en dólares, se observa una caída real del 18,7%", mientras que en los últimos doce meses el precio aumentó 1,8% en términos nominales.

Palermo volvió a liderar el ranking de barrios con las casas más caras, con un promedio de USD 3.382 por metro cuadrado. Lo siguieron Belgrano (USD 2.943) y Recoleta (USD 2.451).

Por el contrario, La Boca registró el menor precio para la compra de casas, con USD 655 por metro cuadrado. Después aparecieron Villa Soldati (USD 697) y Nueva Pompeya (USD 779).

Dónde conviene invertir

Zonaprop también evaluó la relación entre alquiler y precio de venta. En junio, la rentabilidad bruta descendió hasta el 5,89% anual, por lo que un inversor necesita 17 años de alquiler para recuperar el capital destinado a la compra, un plazo 5,8% menor que el registrado un año atrás.

Entre los barrios con mejores perspectivas para obtener renta sobresalieron Lugano, con un retorno bruto del 10,5%, Nueva Pompeya (8%) y La Boca (8%).

Puerto Madero registró la menor rentabilidad, con un retorno bruto del 3,4%. Detrás quedaron Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%), los barrios donde recuperar la inversión demanda más tiempo.