El regreso de los créditos hipotecarios en Argentina reactivó el interés por la compra de viviendas, pero también dejó en evidencia una barrera clave: los altos ingresos necesarios. 

En el caso de un préstamo de USD 75.000 ofrecido por el Banco Nación, los aspirantes deben demostrar ingresos formales elevados y estabilidad laboral, condiciones que limitan el acceso a una parte reducida de la población.

Cuotas y condiciones del préstamo del Banco Nación
Para un crédito a 20 años, la cuota mensual ronda los $914.418, lo que exige ingresos conjuntos superiores a $3,6 millones. 

Si el plazo se extiende a 30 años, la cuota baja a unos $808.619, aunque aún se requieren ingresos cercanos a $3,2 millones. 

Estas cifras corresponden a clientes que cobran su sueldo en la entidad; quienes no lo hacen enfrentan tasas más altas y cuotas superiores, lo que incrementa aún más las exigencias salariales.

Acceso limitado al financiamiento
Las condiciones actuales dejan prácticamente excluidos a trabajadores informales, autónomos o con ingresos variables. Los bancos priorizan perfiles con empleo registrado y capacidad de pago comprobable, lo que reduce el universo de posibles beneficiarios. Aun así, la morosidad en este tipo de créditos sigue siendo baja, justamente por la rigurosidad en la selección.

Mercado inmobiliario y contexto
Pese a las restricciones, la demanda de crédito se mantiene firme. En 2025 se registró uno de los mayores niveles de otorgamiento de hipotecas en años recientes. 

Sin embargo, los valores de las propiedades y los alquileres continúan elevados, lo que refuerza la dificultad de acceso a la vivienda propia para amplios sectores.