El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires oficializó la puesta en marcha de una tasa fija preferencial del 6,5% en las líneas de créditos hipotecarios ajustables por UVA del Banco Ciudad. 

La medida, orientada de forma exclusiva a facilitar el acceso a la primera vivienda para las familias de clase media, entró en vigencia este jueves y representa un marcado viraje en la asignación de la caja pública y en la estrategia de financiamiento del distrito capitalino.

A través de un mensaje difundido en sus canales oficiales, el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, encuadró el anuncio dentro de un esquema de ordenamiento fiscal y prioridades presupuestarias. 

"El Orden es también ordenar prioridades. La clase media fue olvidada durante demasiados años. Hoy podemos bajar la tasa al 6,5% en los créditos hipotecarios del Banco Ciudad para primera vivienda. Lo logramos porque dejamos de regalar viviendas a unos pocos. Esto es ordenar y hacer justicia", aseveró el mandatario, ratificando el rumbo planteado en marzo pasado, cuando adelantó que reasignaría partidas del presupuesto porteño para subrogar la tasa de los préstamos hipotecarios bancarios.

Calculadora crediticia: ingresos mínimos, cuota tipo y condiciones de acceso

Con el recorte de tasas, la administración porteña busca equiparar el desembolso mensual de la cuota inicial con los valores promedio de los alquileres en la Capital Federal, intentando incentivar el paso hacia la propiedad definitiva. 

Según las estimaciones oficiales de la entidad bancaria, para un crédito de $100 millones en UVAs otorgado al plazo máximo de 25 años, la cuota de inicio se ubicará en $658.000. Para calificar a este tramo, el grupo familiar solicitante deberá certificar ingresos netos acumulados a partir de los $2.632.000.

Para garantizar la sustentabilidad del pago, la normativa de la línea establece que la cuota inicial no podrá superar el 25% de los ingresos líquidos del hogar. 

En caso de requerir un margen mayor de financiamiento, la entidad permite la inclusión de hasta un garante para reforzar la capacidad crediticia del titular. 

El beneficio está habilitado para empleados en relación de dependencia que cobren sus haberes en el Banco Ciudad o decidan trasladar su cuenta sueldo a la institución, así como también para trabajadores independientes encuadrados en el monotributo o en el régimen de autónomos. En paralelo, la banca pública porteña mantendrá operativas sus otras líneas para vivienda única tradicional y segunda propiedad.

Fondeo estratégico: la reforma de la Carta Orgánica y el cupo del FGS

El sostenimiento financiero de la tasa del 6,5% responde a un engranaje administrativo articulado en los últimos meses. A fines de agosto, la Legislatura porteña reformó la Carta Orgánica del Banco Ciudad con el fin explícito de permitir que un porcentaje más elevado de las utilidades comerciales de la institución se destine exclusivamente a fondear la oferta de préstamos para la vivienda.

A esta reestructuración interna se sumó la captación de liquidez provista por el Gobierno nacional a través de la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. 

El volcado de estos recursos al sistema bancario busca apalancar el crédito hipotecario a nivel nacional, permitiendo que la entidad porteña combine el fondeo del FGS con sus propios encajes para absorver el costo de la tasa preferencial. 

La tramitación del crédito ya se encuentra habilitada a través de Bit, el canal de atención automatizado del Banco Ciudad por WhatsApp, además de sus plataformas digitales y la red de sucursales.