Los créditos hipotecarios UVA volvieron a posicionarse como una de las principales herramientas de financiamiento para quienes buscan construir una vivienda. En este contexto, el Banco Nación actualizó las condiciones de su línea destinada a la construcción de vivienda única y permanente, con nuevas tasas de interés y costos financieros asociados.

A partir de los parámetros actualizados, muchos interesados comenzaron a consultar qué monto es posible obtener y cuál sería el valor de las cuotas iniciales. 

 Cuánto dinero se puede obtener con una cuota de $500.000 

Si se toman las mismas condiciones utilizadas en la simulación del Banco Nación para construcción de vivienda (plazo de 20 años, TNA del 6% y UVA a $2.026,66), una cuota inicial de $500.000 permitiría acceder a un crédito estimado de $69.807.500.

El cálculo surge de aplicar una proporción sobre la simulación oficial:

• Cuota de $500.000 crédito de $69.807.500

Esto equivale a unas 34.436 UVAs aproximadamente.

Además, considerando que el Banco Nación financia cerca del 74% del valor de la vivienda, el proyecto de construcción podría tener un valor cercano a $94,3 millones, debiendo el solicitante aportar el porcentaje restante con fondos propios.

Cabe recordar que el monto definitivo dependerá de la evaluación crediticia, los ingresos declarados y la cotización de la UVA al momento de solicitar el préstamo.

Cuáles son las nuevas tasas del crédito

La entidad modificó recientemente las condiciones financieras de esta línea hipotecaria.

Para quienes cobran sus haberes en el Banco Nación y adhieren al sistema de protección mediante el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), los valores vigentes son:

• Tasa Nominal Anual (TNA): 6%.
• Tasa Efectiva Mensual (TEM): 0,5%.
• Costo Financiero Total (CFT) TNA: 8,39%.
• Costo Financiero Total Efectivo Anual (CFT TEA): 8,73%.

Estas condiciones representan un incremento respecto de las primeras versiones de los créditos UVA relanzados por la entidad.

Cómo funciona el ajuste por UVA

Al igual que el resto de los préstamos UVA, las cuotas y el capital adeudado evolucionan de acuerdo con la actualización de la Unidad de Valor Adquisitivo, que sigue el comportamiento de la inflación.

Por ese motivo, el valor inicial de la cuota puede modificarse con el paso del tiempo.

Sin embargo, quienes adhieren al mecanismo de tope por CVS cuentan con una protección adicional que busca evitar que el crecimiento de las cuotas supere ampliamente la evolución de los salarios.

Requisitos para solicitar el crédito

La línea está destinada exclusivamente a la construcción de vivienda única de ocupación permanente.

Entre las principales condiciones para acceder al financiamiento se encuentran:

• Cumplir con la antigüedad laboral mínima exigida por el banco.
• Demostrar ingresos suficientes para afrontar la cuota.
• Presentar la documentación personal y laboral requerida.
• Superar la evaluación crediticia realizada por la entidad.

El monto final aprobado dependerá del análisis de la capacidad de pago del solicitante, de la valuación del proyecto y del cumplimiento de todos los requisitos establecidos por el Banco Nación.