En un contexto de tasas en pesos que superan al movimiento del dólar y con una inflación más estable, el plazo fijo vuelve a posicionarse como una alternativa para generar ingresos mensuales comparables a los de un alquiler, pero con una inversión mucho menor que la compra de un inmueble.

  Cuánto se paga de alquiler hoy

Según datos de un portal de compra-venta de inmuebles, en la Ciudad de Buenos Aires el alquiler promedio es de:

• Monoambiente de 40 m²: $624.727 por mes
• Departamento de 2 ambientes (50 m²): $729.916 por mes

 

Qué rendimiento ofrece un plazo fijo

El plazo fijo tradicional tiene un plazo mínimo de 30 días y actualmente paga una Tasa Nominal Anual (TNA) promedio del 22%, lo que equivale a un rendimiento mensual cercano al 1,8%.

Este nivel se ubica apenas por debajo de la inflación, que ronda el 2% mensual, y algunos analistas anticipan posibles subas de tasas en las próximas semanas.

 

Cuánto hay que invertir para igualar un alquiler

Para obtener una renta mensual similar a la de un monoambiente ($624.727), se necesita:

• $34.549.300 invertidos en un plazo fijo al 22% de TNA.

En bancos que pagan una tasa más alta, como el 25% de TNA, el capital requerido baja a:

• $30.403.380, es decir, más de $4 millones menos.

Ese monto equivale a unos u$s20.600, cerca del 20% del valor de un monoambiente, que hoy ronda los u$s98.000.

 

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La ventaja frente a comprar una propiedad

El plazo fijo permite generar una renta similar a la de un alquiler sin comprar un inmueble, evitando el alto desembolso inicial y los costos asociados.

Además, con una inflación más baja, el capital invertido pierde menos poder de compra que en años anteriores, lo que mejora el atractivo de este tipo de inversión en pesos.

 

Plazo fijo o alquiler: dos estrategias distintas

Mientras el plazo fijo ofrece ingresos mensuales con menor capital, el alquiler tiene como ventaja que el valor del inmueble se mantiene en dólares y se revaloriza con el tiempo, sumando además la renta mensual.

La elección dependerá del perfil del ahorrista y de si prioriza liquidez inmediata o inversión de largo plazo.