El aumento de expensas mostró comportamientos diferentes según la provincia durante agosto. En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), el valor promedio alcanzó los $362.159, con una suba del 2,1% frente a julio y un incremento interanual del 25%, según un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre 15.000 consorcios que utilizan su plataforma.

El dato se conoció luego de que el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) informara una inflación del 1,7% en agosto y una variación interanual del 33,5%. Dentro del índice, la división Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles registró el mayor aumento del mes, con un 2,8%.

En agosto de 2025, la expensa promedio en CABA había alcanzado los $289.762. De esta forma, el valor actual acumula una diferencia del 25% en doce meses.

Según el relevamiento de ConsorcioAbierto, en la Provincia de Buenos Aires, la expensa promedio llegó a $182.675 en agosto, con una suba del 0,3% respecto de julio. En la comparación interanual, el aumento alcanzó el 33%.

En Santa Fe, la expensa promedio alcanzó los $146.860, con una suba mensual del 8,1% y un aumento interanual del 30,6%.

Entre Ríos registró el mayor incremento interanual entre las jurisdicciones relevadas. La expensa promedio llegó a $82.765, un 6% más que en julio y un 45,1% más que un año atrás.

En qué se gasta la expensa

Los gastos de personal y sueldos representan el principal componente de las expensas en CABA. Según el relevamiento, este rubro concentra el 33% del total.

Los gastos operativos y de mantenimiento explican otro 27%, mientras que los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan el 13%.

Por su parte, los servicios públicos explican el 15% de los gastos y el mantenimiento extraordinario y las obras, el 9%.

La estructura cambia según el tamaño del edificio. En los consorcios pequeños, el peso de los sueldos aumenta, mientras que los gastos operativos y de mantenimiento ganan participación en los edificios grandes.

La estructura de gastos se mantiene relativamente estable y confirma que gran parte de la expensa está vinculada al funcionamiento cotidiano del edificio: personal, mantenimiento, servicios y tareas necesarias para que todo funcione correctamente, señaló Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Morosidad: cuántos departamentos tienen deuda

El aumento de expensas también convive con un nivel sostenido de morosidad. En CABA, el 15% de las unidades funcionales registra deuda, mientras que en Provincia de Buenos Aires el porcentaje llega al 16%.

En términos concretos, esto significa que 15 de cada 100 departamentos tienen deuda en CABA y 16 de cada 100 en Provincia.

Según Laiuppa, las administraciones envían recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda persiste, buscan acordar planes de pago o medidas para incentivar el cumplimiento antes de avanzar hacia instancias judiciales.

Qué desafíos enfrentan los consorcios

El foco ya no pasa solamente por responder al impacto de la inflación, sino también por mejorar la gestión de edificios que incorporaron una mayor complejidad operativa y financiera para atenuar los gastos operatvos que inciden en lo que debe pagarse por cada unidad.

Los edificios se volvieron organizaciones mucho más complejas que hace algunos años. También creció la necesidad de confianza sobre cómo se toman las decisiones, señaló Laiuppa.

En ese escenario, la transparencia sobre los gastos, el seguimiento de los fondos y la planificación de reparaciones y obras aparecen como factores centrales para administrar los recursos comunes, seg´n destacó.