El precio de la vivienda libre en España volvió a crecer en el primer trimestre de 2025 y marcó un alza interanual del 9%, con un valor promedio de 2.033,4 euros por metro cuadrado. Así, superó por primera vez desde 2008 la barrera de los 2.000 euros, según datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

El incremento refleja la presión de una demanda en alza frente a una oferta limitada, en un escenario de rebaja de tasas de interés y mejora en las condiciones hipotecarias, que reactivaron el mercado. Frente al último trimestre de 2024, el precio subió 3,1 por ciento.

En cuanto a las operaciones de compraventa, entre enero y marzo se concretaron 184.087 transacciones, lo que representa una suba del 14,7% interanual y constituye el mayor volumen para ese período desde 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria. No obstante, en comparación con el trimestre anterior, la actividad bajó 7,6 por ciento.

Desde el inicio de esta serie estadística en 1995, el valor más alto se alcanzó en el primer trimestre de 2008, con un promedio de más de 2.100 euros por metro cuadrado. La cifra actual se ubica apenas 3,2% por debajo de ese pico. Además, desde fines de 2008, los precios no volvían a superar los 2.000 euros por metro cuadrado.

La vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad aumentó 7,2% interanual hasta alcanzar los 2.357,3 euros por metro cuadrado, el dato más elevado desde que hay registros (2010). En tanto, la vivienda de más de cinco años subió 9,1%, hasta los 2.024,1 euros. Es la primera vez desde 2010 que ese segmento supera también los 2.000 euros.

El precio de la vivienda protegida se incrementó apenas 0,2% y se ubicó en 1.170,2 euros por metro cuadrado, el nivel más alto desde que comenzó esta serie en 2005. En total, se realizaron 159.079 tasaciones, un 2,8% más que un año atrás.

A nivel regional, Baleares lideró las subas con un aumento de 13,2%, seguida por Madrid (11,5%), Asturias (11,4%) y Aragón (11,1%). En Cataluña, el incremento fue del 8,3%. Frente al trimestre anterior, los mayores aumentos se dieron en Cantabria (4,2%), Canarias (3,9%) y Comunidad Valenciana (3,8%).

Del total de compraventas, 179.057 correspondieron a viviendas libres (15% más que en 2024) y 163.982 fueron unidades usadas (15,5% más). En el segmento de vivienda nueva, se vendieron 15.075 unidades, un 9,3% más.

Las provincias con más compraventas fueron Andalucía (37.257), Comunidad Valenciana (28.786), Cataluña (27.987) y Madrid (21.201). Aunque los niveles actuales marcan una fuerte recuperación, el récord histórico se mantiene en el segundo trimestre de 2006, cuando se registraron más de 251.000 operaciones.