Más allá de la suba del dólar, que por estos días ya se ubica en los $20,50, el ritmo de las operaciones inmobiliarias sigue creciendo.

Con 4.484 compraventas concertadas durante enero se ubica entre los de mayor cantidad de operaciones de los últimos diez años y se acercó al nivel alcanzado en el primer mes de 2007.

Según el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de las escrituras registró en el primer mes de 2018 un crecimiento de 30,9% respecto del nivel de un año antes, mientras que el monto total de las transacciones realizadas se elevó 63,3%, hasta los $12.902 millones.

No obstante, por razones estacionales, en comparación con diciembre de 2017, los actos descendieron 43% en cantidad y 35,6% en pesos.

El monto medio de los actos fue de $2.877.480 (148.707 dólares). Creció 24,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense subió 4,5 por ciento.

Fue el segundo monto medio más alto de los últimos dos años, solo superado por febrero de 2017, cuando trepó a 159.884 dólares.

Durante enero, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 1.855 casos, 145% más que las registradas un año antes, y representaron el 41,4% del total, frente a 22% de hace doce meses.

El monto operado a través de hipotecas bancarias superó los $3.651 millones, muy por encima de los poco más de $1.740 millones que se habían registrado en enero de 2017, resaltó el informe sectorial.

Por rango de precios, las propiedades más vendidas se cotizaron entre $1,5 millón y 2,5 millones de pesos: representaron el 28,28% del total, seguidas por los inmuebles con valores superiores a los 3,5 millones de pesos (20,85% del total).

Luego, se ubicaron las propiedades de $2,5 millones a 3,5 millones de pesos (18%); de $1 millón a 1,5 millón (14,9%); de $700.000 a $1 millón (7,2%) y hasta $700.000 (10,5%), detalló el Colegio de Escribanos.

Continuidad

El sector inmobiliario aspira a tener un 2018 igual o mejor que el año pasado.

El 2017 se transformó en mejor período desde 2011. Con empuje del crédito hipotecario, que respaldó la cuarta parte de las operaciones de compraventa de viviendas en la Ciudad, el año pasado se labraron 63.382 escrituras.

Esta cantidad fue un 40,9% superior a la de 2016 y se situó apenas debajo de las 64.039 operaciones de 2011, antes de la instauración del cepo cambiario, hace siete años.

El monto en pesos de las transacciones se elevó 95,9% respecto de 2016, a 148.944 millones de pesos.

La irrupción del crédito hipotecario en el año electoral fue un factor dinamizador tanto para la construcción como para la venta de viviendas nuevas y usadas. En los doce meses de 2017, los actos consumados con garantía real ascendieron a 16.296, un 25,7% del total y 12 puntos porcentuales por encima de 2016, cuando representaron el 13,5% de las transacciones.

Las operaciones con préstamo para la vivienda se expandieron 167,3% en cantidad y 212,5% en valor.