Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron entre el 53,8% y el 63,7% en el último trimestre, según la cantidad de ambientes, pero la dispersión por barrios mostró una brecha de incrementos que va de un mínimo del 37,2% para un monoambiente en Retiro a un 73,8% para un departamento de cuatro ambientes en el barrio de Belgrano.

El informe de la Dirección General de Estadística y Censos (DGEyC) se dio a conocer en momentos en que la Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP) reglamentó el Registro de Contratos de Locación de Inmuebles, por el cual a partir del 1° de marzo será obligatoria la inscripción de los alquileres, en un intento por erradicar las maniobras de evasión impositiva.

En el período octubre-diciembre de 2020, los monoambientes y los departamentos de 2 ambientes incrementaron su valor en igual proporción (53,8% interanual) y alcanzaron en promedio $19.595 para una unidad base de 30 metros cuadrados y $25.957 para una unidad base de 43 metros cuadrados .

Por su parte, los departamentos de 3 ambientes mostraron una mayor aceleración (63,7%) con una valuación promedio de $40.499, para una unidad base de 70 metros cuadrados.

Para el segmento de los monoambientes, los barrios que promediaron los valores de alquiler más elevados fueron Palermo ($21.275), Belgrano ($21.085) y Núñez ($20.661) y en el extremo opuesto se ubicaron San Cristóbal ($17.096), San Nicolás ($17.555) y Montserrat ($17.983).

En cuanto a la evolución interanual de los precios de alquiler, resaltan con los mayores aumentos del trimestre: Villa Urquiza (64,5%) y Caballito (60,5%); en tanto los menores incrementos se verificaron en Retiro (37,2%) y Núñez (42,3%).

Usados

Para el segmento de dos ambientes, las zonas con los valores más altos fueron Núñez ($29.576), Palermo ($28.656) y Belgrano ($28.136); en tanto, Montserrat ($22.410), San Nicolás ($22.794) y Balvanera ($22.966) mostraron los menores precios.

Los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler para unidades de 3 ambientes usadas fueron Belgrano ($47.489), Villa Urquiza ($45.746) y Palermo ($45.504), en tanto los más accesibles fueron Flores ($33.366) y San Nicolás ($34.340).

Belgrano (73,8%), Balvanera (71,7%) y Almagro (70,8%) evidenciaron los aumentos más pronunciados (todos con variaciones que superaron al 70%), en tanto que San Nicolás (nombre "oficial" del Centro) acumuló el menor incremento (55,5%).