El valor real de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires cayó en el primer cuatrimestre del año, de acuerdo con un relevamiento del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño.

Según los datos recabados por el Observatorio Estadístico de la entidad, los precios de inicio de los contratos tuvieron un incremento acumulado promedio del 19,7% entre enero y abril, período en el que la inflación acumulada totalizó 53,6%, de acuerdo con las estadísticas oficiales.

Las mayores bajas se registraron en los barrios de Montserrat, Villa Devoto, Villa Del Parque, Versalles, Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza, Liniers y Caballito.

Esta baja real en los valores viene de la mano de un fuerte aumento en la oferta de unidades en alquiler para vivienda, señaló la entidad.

Y añadió que, dadas las características de la Ciudad de Buenos Aires, casi la totalidad de las unidades disponibles (cerca del 95%) son departamentos.

El reporte brindó ejemplos puntuales de inmuebles de dos y tres ambientes cuyo contrato de alquiler, realizado en abril, se acordó con valores de inicio en torno al 20% por sobre el precio que se pedía por esas mismas unidades en diciembre, frente a una inflación acumulada del 44,9% en el primer trimestre de este año.

"Estos datos dan cuenta de la fuerte recuperación y vitalidad que tiene el mercado de alquileres desde que el DNU 70/2023 derogó la Ley que regía el sector, brindando a inquilinos y propietarios la posibilidad de acordar valores que se adapten a las necesidades de ambas partes", resaltó la entidad.

 

Nuevo escenario  

Con el nuevo gobierno de Javier Milei y la derogación de la Ley de Alquileres, la cantidad de departamentos usados ofrecidos en alquiler en la Ciudad aumentó un 240 por ciento.

Hasta principios de diciembre del año pasado, la cantidad de propiedades disponibles había alcanzado su nivel más bajo, con menos de 500 unidades con valores en pesos.

La oferta de departamentos usados en pesos sin amoblar continúa en alza al igual que los meses anteriores. El número de unidades en alquiler sigue creciendo revirtiendo una tendencia que durante todo el año pasado fue en dirección contraria ya que mes a mes la oferta de alquileres en pesos se reducía.

Los especialistas del sector indican que resulta evidente que la oferta que se incorpora lo hace partiendo de un precio inicial más reducido que la que se ofertaba hacia fines del año pasado, lo que produjo una estabilización del valor medio en las unidades de 1 y 2 ambientes e incluso bajas del precio medio de alquiler de las unidades de 2 y 3 dormitorios.

En cuanto a la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados en alquiler que se publicaron en buscadores de propiedades en marzo de 2024, su número aumentó pasando de 1.596 unidades existentes en febrero a 1.874 disponibles.

En la actualidad, el alquiler de un departamento de un ambiente en promedio en la ciudad se ubica en los $375.831por mes, un dos ambientes se puede alquilar por $430.322, mientras que un tres ambientes lo hace por $574.986.