La empresa cordobesa Dracma, de larga trayectoria como sociedad de bolsa en el mercado financiero local e internacional, recibió la aprobación de la Comisión Nacional de Valores de su Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario que tendrá como objetivo captar 6.000 millones de pesos para proyectos inmobiliarios a los que se podrá acceder desde 100.000 pesos.

"Es un hito importante tanto para Dracma como para el Mercado de Capitales Argentino, ya que no solo cumple con el objetivo de federalizar el mercado financiero sino que permite construir un vínculo entre inversores y proyectos de economía real que generan un impacto directo en la creación de empleos y en la reactivación económica del país”, señala Ignacio Bacsay, Asociado de Dracma.

El fondo, estructurado bajo el nuevo régimen especial de vehículos de inversión colectiva para el desarrollo del sector inmobiliario, será auditado por la consultora PwC, y buscará invertir en diferentes proyectos inmobiliarios dentro de la provincia de Córdoba. "A diferencia de las inversiones tradicionales en las que el comprador es propietario directo del inmueble, en este caso el inversor es dueño de una fracción del fondo, de una cuotaparte, y no de un proyecto sino de varios”, explica Bacsay. Y agrega que “se trata de un vehículo completamente innovador en el que el pequeño ahorrista podrá participar en igualdad de condiciones con los grandes jugadores, aquellos que por su capacidad financiera ingresan en proyectos donde se obtienen ganancias extraordinarias.”

En su primera etapa de oferta pública, el fondo busca captar 500 millones de pesos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de alta demanda en la provincia de Córdoba, entre los que ya se encuentran un proyecto de 110 departamentos de 1 y 2 dormitorios del Grupo Elyon, ubicado en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad de Córdoba. "Con un capital mínimo de $100.000, un inversor podrá ingresar desde el pozo a este y al resto de los proyectos que se seleccionen, obteniendo márgenes de capitalización del orden del 10% anual por encima de la inflación, producto de la escala, y con una seguridad mayor a partir de la diversificación de la inversión”.


"Si bien ya estamos teniendo una fuerte demanda por parte de fondos institucionales como compañías de seguros, que están ávidas de instrumentos en pesos, creemos que dado el contexto y los beneficios que ofrece el fondo existe un amplio universo de ahorristas minoritarios que querrán participar con un capital mínimo en pesos. En efecto, la suscripción se hace en pesos de una manera simple a través de una cuenta bursatil en una sociedad de bolsa. Llegado el momento en el cual el inversor se quiera retirar puede optar por vender anticipadamente su participación en el mercado secundario o a partir del mes 30 pedir al fondo la devolución de su capital más los intereses acumulados.

Por el lado de las desarrolladoras, el fondo les permitirá asegurarse el capital para la construcción del proyecto, sin depender de las preventas para su avance. El fondo se cierra garantizando un mínimo del 75% del costo de construcción de cada uno de los proyectos que lo integran. "Nuestro país tiene ciclos en los que las preventas se frenan, y no queremos correr el riesgo de que esto afecte la finalización de las obras de los proyectos”.

En los próximos días Dracma difundirá los plazos de la colocación para poder formar parte de este nuevo vehículo.

Ventajas del Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario:

 

- Diversificación de desarrolladores y tipo de proyectos, a fin de reducir riesgos.

- Finalización de los proyectos asegurada, al cubrir hasta un 75% del costo de obra.

- Inversiones en etapa de pozo, con precios al costo.

- Productos de tipologías y ubicaciones de alta demanda para una rápida venta al consumidor final.

- Poder de negociación con los proveedores a partir de la liquidez y la escala.

- Financiamiento atractivo para el cliente final, aumentando las posibilidades de venta.

- Si lo desea, el inversor cuenta con la posibilidad de obtener su ganancia en activos (unidades de los proyectos).