El mercado inmobiliario cierra el peor año de las últimas dos décadas, con unas 33.000 operaciones en la ciudad de Buenos Aires. Y como frutilla del postre, el ministro de Economía, Martín Guzmán, anunció que las compras de divisas para atesoramiento, que tiene un techo de US$200 al mes, también pagarán un impuesto del 30%. Las primeras consecuencias ya comenzaron: en los últimos dos días, el dólar blue pasó de los $66 a los $74, una suba del 12 por ciento. Y se espera que en poco tiempo llegue a niveles cercanos a los $82, cerca la cotización del dólar turista.

"Para el mercado la suba del dólar blue es un golpe mortal", asegura el asesor inmobiliario Daniel Zampone, quien en declaraciones televisivas agregó que "se están combinando tres variables que juntas son mortales: suba del dólar, crédito parado y cepo cambiario".

Muchos de los referentes del sector coinciden en que las nuevas medidas, que entrarán en vigencia cuando se apruebe la ley en el Congreso, tendrán un impacto negativo en un mercado que está totalmente dolarizado y que ya viene demasiado golpeado. Incluso, tampoco aparece como alternativa comprar dólares en el mercado paralelo ya que el que adquiere una propiedad tiene que justificar el origen de los fondos y no puede hacerlo porque el mismo el ilegal.

Tratando de mirar la parte llena del vaso, Armando Pepe, titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), asegura que los proyectos desde el pozo, que se financian en cuota en pesos ajustables, podrían mantenerse a flote. No obstante, reconoce que el segmento de los departamentos usados seguirá resentido. "Hoy sólo se cierra lo que llamamos operaciones de Registro Civil: gente que se casa y tiene que comprar un inmueble o aquellos que se divorcian y tienen que vender".

Para el inmobiliario Alejandro Mazzei, el movimiento del billete verde afecta negativamente "ya que generó que aquellos que tenían algo de dólares los conservaran. Los inversores tampoco se vuelcan al mercado ya que la renta está muy baja, entre 2 y 2,5 por ciento".

Con respecto al futuro cercano, Pepe le aseguró a BAE Negocios que "las cámaras del sector, entre ellas Cucicba, la Cámara de la Construcción, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y el Colegio de Escribanos, le solicitamos una reunión con las nuevas autoridades del ministerio de Hábitat y Vivienda que encabeza María Eugenia Bielsa".

La antesala de las nuevas restricciones comenzó en octubre, cuando el Gobierno de Mauricio Macri impuso un control cambiario que permite a los individuos comprar solamente US$200 mensuales. Ese monto equivale el 10% del valor promedio que cuesta el metro cuadrado de una vivienda usada en la Ciudad de Buenos Aires.

En aquel momento los empresarios del sector salieron a pedir que se flexibilice el control para aquellos que tengan que comprar dólares para cerrar una operación inmobiliaria, algo que tratarán de renegociar con las nuevas autoridades del Gobierno. En aquel momento, la autorización llegó con varias restricciones, como que los fondos debían provenir de préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras locales.

No obstante, por aquellos días los empresarios sabían que la administración de Alberto Fernández vendría con trabas aún más severas, algo que finalmente está por cristalizarse.

Valores

El precio del metro cuadrado de los departamentos en dólares arrojó durante el tercer trimestre del año una caída promedio de 0,9% en la Ciudad de Buenos Aires, a tono con la desaceleración producida en los valores de las propiedades iniciada en el segundo semestre de 2018 y el estancamiento verificado en los primeros seis meses de 2019, según un relevamiento realizado por la oficina de Estadística porteña.

"Tras la desaceleración iniciada en el segundo parcial de 2018 y el estancamiento de los precios del primer semestre de 2019, la dinámica conjunta arrojó una caída promedio del 0,9% en el valor del metro cuadrado. El precio para los departamentos de 1 ambiente a estrenar fue de US$3.141 el m2, valor que disminuyó un 1,1% con respecto al mismo período de 2018, mientras que las unidades usadas alcanzaron un precio de US$3.029, con una caída del 0,4%", precisó el informe elaborado en base a datos provistos el sitio de operaciones inmobiliarias Argenprop.

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Gustavo Grimaldi

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