Los precios de las propiedades vienen cayendo desde 2019 y la tendencia se acentuó aún más con el comienzo de la pandemia, a fines de marzo del año pasado.

Lo cierto es que, en mayor o menor medida, en las cinco áreas con más peso del país -Ciudad de Aires; Zona Norte del GBA; Zona Sur/Oeste del GBA; Córdoba y Rosario- se viene notando fuerte esa tendencia a la baja.

Según un relevamiento de Zonaprop, Córdoba es el lugar del país en donde más han caído los valores de los inmuebles nuevos y usados, con un 22,1% menos. En ese caso, los precios registran 31 meses de descenso acumulado. Solamente este año, bajaron 6,2%, ubicando el valor medio de los departamentos de la ciudad en los 1.204 dólares por metro cuadrado.

A la ciudad mediterránea, la sigue CABA. En la capital argentina, los precios de las propiedades han caído 13,8% en los últimos dos años y ocho meses. Hoy el metro cuadrado promedio cotiza en los 2.413 dólares y se ha devaluado 5,1% desde principios de año. Los especialistas marcan que, este año, los departamentos desde el pozo son los que muestran más resistencia a la baja de precios.

Rosario se ubica tercera como la ciudad en donde más han caído las cotizaciones, con un 12,7% menos. "El precio medio de los departamentos de la ciudad bajó 0,7% en agosto y se ubica en USD1.620 por m2. En 2021, la inflación y el índice de la CAC (Cámara Argentina de la Construcción) en dólares aumentaron por encima del 10% mientras que los valores acumulan una caída de 2,7%", indica el informe.

Gran Buenos Aires

 

La zona Norte de GBA tuvo una caída similar a la de Rosario (12,5%). En la actualidad, el precio medio por metro cuadrado se ubica en los USD2.315, algo por debajo de CABA. Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de USD114.000 y una de 3 ambientes alcanza los USD172.000.

La zona Oeste/Sur es la que menos variación tuvo. En ese caso, la baja alcanzó casi el 8 por ciento. Allí el precio medio por metro cuadrado alcanza los USD1.817 y un inmueble de dos ambientes cotiza a USD90.000.

El consultor financiero Diego Álvarez Espín señala que los precios "reflejan las preferencias de los derechos de propiedad que libremente se transaccionan en el mercado. Si los propietarios libremente deciden bajar un precio porque subjetivamente privilegian el dinero a los inmuebles están en su derecho de hacerlo".

Con respecto a si el resultado de las recientes PASO puede afectar en los valores de las propiedades, Ariel Rodríguez, CEO de Value Bet Inmuebles, explica que "las elecciones primarias no influyen en los precios como tampoco en quien ha tomado la decisión de comprar. Lo que principalmente generan es un retraso en el accionar debido a las diferentes perspectivas basadas en conceptos personales".

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Gustavo Grimaldi

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