Los precios de las propiedades usadas durante el último año mostraron cierta calma, especialmente en el segmento de departamentos usados de dos y tres ambientes.

Los valores en dólares de ese tipo de inmuebles evidenciaron una mejora promedio del 0,9% durante el último trimestre en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que la cotización media del metro cuadrado acusó un incremento interanual del 5,2%. Ambas tasas se moderaron con respecto al trimestre y al año anterior.

En ese marco, el relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde 2005 reveló que el valor metro cuadrado promedio de los departamentos usados de calidad estándar sin amenities se ubicó en los USD1.703 en noviembre.

En términos nominales, sin impactar las cotizaciones por la inflación del dólar, los valores siguen siendo similares a los registrados a mediados del 2014.

Varios barrios importantes de CABA aun se exhiben valores por debajo de los USD1.500, como por ejemplo Barracas, Floresta, Parque Chacabuco, Parque Patricios, San Nicolás (centro) o San Telmo.

"En este caso, el relevamiento se refiere a los precios de oferta. Cuando observamos los valores de cierre podemos visualizar una mejora más marcada mes a mes, por lo que habrá que seguir ambas tendencias con atención, tal como venimos planteando hace ya algunos meses", indicó el informe.

A lo largo del último año se observó cierta recuperación de la demanda, que según se espera podría acentuarse aún más en 2026 gracias al regreso del crédito hipotecario.

En la actualidad, gran parte de la demanda está enfocada en tickets por debajo de los USD200.000. Los avisos de departamentos en venta por menos de USD100.000 concentran el 35% de la demanda en el AMBA, mientras que el 31% se orienta a unidades que oscilan entre los USD100.000 y los USD175.000.

Segmentado por zonas del AMBA, en el oeste-sur del Gran Buenos Aires (GBA) predomina el interés por las propiedades de menos de USD100.000, que representan el 58% del total. Por el contrario, en en el norte del GBA, el 48% de las búsquedas se abarca propiedades de más de USD175.000. En contraste, solo el 22% busca unidades por debajo de los USD100.000.

En CABA, la mayor concentración de la demanda (68%) se sitúa en el rango medio. Allí, las búsquedas se orientan a propiedades con precios de entre USD100.000 y USD175.000.

En 2017, con el auge de los créditos UVA, las propiedades de entre USD100.000 y USD175.000 concentraban el 35% de la demanda, en tanto que aquellas por debajo de USD100.000 representaban el 32%. "El contraste entre la composición de la demanda actual y la de 2017 indica que el mercado todavía tiene margen para que las unidades de propiedades de hasta USD175.000 tomen una mayor participación en la demanda, impulsada por los créditos hipotecarios", aseguró el especialista Leandro Molina.

Al analizar la relación entre la demanda y la oferta disponible se puede apreciar que las propiedades de hasta USD100.000 reciben hasta un 50% más de consultas que aquellas cuyo valor comprende entre USD100.000 y USD175.000.

En CABA, la presión de demanda para las unidades de entre USD175.000 y USD350.000 está entre un 11% y un 12% por debajo del promedio, mientras que las unidades cotizadas por encima de los USD350.000 reciben un 31% menos de consultas que las unidades de entre USD100.000 y USD157.000.

En el norte del GBA, las unidades que valen menos de USD100.0000 reciben un 8% más de consultas que las unidades de entre USD100.000 y USD175.000, en tanto que la brecha es del 50% en la zona en oeste-sur del GBA.