El sueño de invertir en el negocio de real estate en Estados Unidos es perseguido por un buen número de argentinos. En los últimos años, muchos inversores locales han apostado sus fichas no sólo a Miami y alrededores sino también a otras ciudades como Detroit, Filadelfia o Baltimore.

Los desarrolladores proponen diferentes formatos de inversión aunque los proyectos desde el pozo y el crowdfunding aparecen como los más difundidos.

Sin embargo, hay otras opciones. Por caso, la desarrolladora argentina Grupo Chomer acaba de lanzar Dividenz, una plataforma de inversión en Estados Unidos que busca dar acceso a inversores particulares latinoamericanos a negocios de bienes raíces que hasta ahora estaban reservados sólo para grandes capitales.

Dividenz, junto a empresas estadounidenes, ya maneja un portfolio de edificios de renta multifamiliar que están construidos y tienen una ganancia inmediata.

El inversor puede ingresar al negocio comprando un porcentaje del proyecto con una inversión mínima de 50.000 dólares. Como las unidades ya están alquiladas en mas de un 90%, la rentabilidad prometida oscila entre el 10% al 15 por ciento.

¿Cómo funciona?

 

Dividenz pre compra todos los edificios previo a invitar a sus clientes a participar del negocio. "Esto no sólo demuestra la confianza de la compañía en los activos que adquiere, siendo que la empresa siempre aporta los fondos primero, sino que el inversor se integra a un negocio que ya está funcionando y que no depende de su aporte para iniciar", asegura Iván Chomer, Director Ejecutivo del grupo.

De esa forma, los inversores podrán diversificar su capital en un edificio completo de múltiples unidades. "Durante la pandemia, aún en una situación de extrema volatilidad donde los mercados retrocedieron en todo el mundo, las colecciones de rentas de estos activos en todo Estados Unidos, no bajaron más de un 3% en promedio, según información oficial de la NMHC (National Multifamilay Housing Council)", agrega el directivo.

La oferta incluye inversiones en edificios terminados en las zonas que más crecimiento y desarrollo han demostrado en los últimos años en Estados Unidos. Se trata tanto de ciudades de primer nivel como New York, Miami o Los Ángeles o del segundo escalón como Austin (Texas), Denver (Colorado) o Savannah (Georgia), entre otras.

Propuestas

 

Entre los proyectos que Dividenz tiene en cartera ahora, se encuentra un complejo multifamiliar en la región metropolitana de Denver, la capital del Estado de Colorado. El proyecto tendrá una rentabilidad anual neta de 11,35% y está ubicado en una zona de gran actividad comercial y que nuclea a grandes empleadores como Google.

En Austin, capital del Estado de Texas, la compañía cerró hace pocos días el cupo de inversión en el complejo Feliz, Vida & Amor. Un edificio multifamiliar que generará una rentabilidad anual neta de 11,06% para sus inversores.

La idea de crear Dividenz nació en 2010 de la propia necesidad de sus fundadores, Iván y Ezequiel Chomer, de diversificar sus propias inversiones.

"Nuestra meta final, que es la misma que nos propusimos nosotros para nuestro propio capital, es que todos nuestros clientes dispongan finalmente de un instrumento que les permita diversificar y proteger su capital en propiedades a lo largo y ancho de Estados Unidos, definitivamente el mercado de mayor estabilidad del mundo, tal como lo hacen los grandes capitales mundiales con los principales fondos de Real Estate" concluye Chomer.

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Gustavo Grimaldi

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