Luego de un largo tiempo de estar cerradas, hace cuarenta días, las inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires lograron el permiso para reabrir. En este tiempo, las empresas comenzaron a recobrar algo de movimiento en las consultas aunque las operaciones de compra siguen siendo escasas. Incluso, los referentes de la industria saben que una vuelta a la Fase 1, algo muy probable, haría retroceder a la actividad a los niveles de las primeras semanas de la cuarentena.

“Desde lo formal, las inmobiliarias abrimos porque hoy puede venir una persona con turno a la oficina, pero desde los económico aún no hay resultados. Lo que seguimos pregonando es la verdadera reapertura del mercado, es decir, reactivación de alquileres, levantamiento del cepo y estabilidad del dólar. Ahí vamos a ver un movimiento real del sector inmobiliario”, explica a BAE Negocios, Daniel Zampone, Presidente de Zampone Propiedades.

Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Prioridades, asegura que “se nota un incremento en las consultas, principalmente en los segmentos viviendas, terrenos y PH. Hay una gran demanda retraída desde el 2018 potenciada con la cuarentena y la gente precisa mudarse. Puntualmente, desde la apertura del rubro se incrementaron un 30% las consultas‘’.

Por su parte, Francisco Altgelt, Vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, coincide que “ya durante mayo y lo que va de junio mejoró el nivel de consultas. A principios del confinamiento teníamos una consulta por día y hoy tenemos, en promedio, tres consultas diarias”.

Algo más optimista, Gustavo Ortolá, dueño de Like Propiedades, asegura que “las actividad está volviendo despacito. Desde que retomamos, hicimos dos ventas y también algunos alquileres. Como política, solamente tomamos productos con precios de mercado y le metemos “garra” aplicando todas las herramientas tecnológicas que hay para poder vender”.

Otra voz referente del mercado inmobiliario porteño, Ariel Champanier, Presidente de RE/MAX Premium, opina que “básicamente lo que esté en valor de mercado se está moviendo. Te diría incluso productos premium. Los 2 y 3 ambientes son los más requeridos. Luego de abrir las inmobiliarias fue creciendo semana a semana la cantidad de consultas y hoy estamos con la cantidad de un mes normal. Claramente hay una fuerte demanda retraída que empieza a avanzar”.

Roberto Vivaldo, CEO de Centrury 21 Argentina, coincide con Ortolá y observa que “lo que se mueve en el mercado es sin dudas todo aquello que se encuentra bien tasado, en donde los propietarios entendieron el ajuste a la baja producto de la escalada del dólar blue y la baja del costo de construcción a precios históricos. Si está en precio y bien presentado en las redes, las consultas llegan”.

Champanier señala que “las preguntas que más se reciben mayormente son por compra. En la ciudad de Buenos Aires y La Plata departamentos de dos y tres dormitorios con amenities, balcones y/o terraza. En las zonas aledañas a las concentraciones urbanas los terrenos están siendo los más consultados, especialmente en barrios cerrados”.

Concreciones

A pesar de la mayor cantidad de consultas, el nivel de operaciones sigue muy bajo. Un informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) revela que el 80% de la actividad continúa paralizada a raíz de las restricciones impuestas por la pandemia Covid-19. La apertura parcial de las operaciones en algunas jurisdicciones posibilitó un mínimo repunte, tanto en alquileres como en compra-ventas. No obstante, ocho de cada diez inmobiliarias no pudieron cerrar ninguna operación.

Estamos frente a una crisis sin precedentes en el mercado y creemos que se impone medidas del Gobierno que incluyan una amplia moratoria, el acceso a créditos blandos y una fuerte presencia y apoyo del Estado en lo económico, en lo financiero y en lo comercial”, evaluó el presidente de CAMESI, Alejandro Ginevra.

El primer dato que surge es que la gran mayoría continúa sin concretar ningún tipo de operación. En mayo, el 21% pudo cerrar algún alquiler, lo que representa un aumento significativo en términos relativos respecto al mes anterior (9%). Similar panorama se dio en el rubro de compra-venta. Apenas el 18% de las inmobiliarias cerró una transacción.

Del informe elaborado por la entidad se desprende que el 60% de quienes pagan sueldos no está pudiendo. Y el sólo el 48% de los que abonan comisiones pudo hacerlo en forma total.

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