Vivir en la Ciudad de Buenos Aires tiene muchos beneficios. Cercanía, conectividad y facilidades para los vecinos. Sin embargo, poder acceder a una vivienda en la Capital Federal es cada vez más caro.

Esto de debe a que durante el segundo trimestre de este año, los alquileres subieron por arriba de la inflación porteña que, en promedio para el mismo período, se ubicó en el 27,9% interanual. El precio del m2 usado creció en promedio un 37,6% para los monoambientes, un 35,8% en el caso de los departamentos de dos ambientes, y del 31,2%  para las unidades de 3 ambientes.

De esta manera, los datos que fueron publicados en el informe que difunde la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires y que son obtenidos del sitio web Argenprop, confirman que el alza de los alquileres supera a la inflación por quinto período consecutivo.

Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados, habló con BAE Negocios sobre la situación del sector y aseguró que “es gravísima”. “Las consecuencias se empiezan a ver con las rescisiones anticipadas, que cada vez son más”, explicó.

“Los alquileres tienen indexación semestral que fija el mercado inmobiliario de forma unilateral, y que a los 12 o 15 meses los inquilinos ya no pueden pagar y terminan optando por propiedades más chicas, baratas y alejadas”, afirmó Muñoz. “La pregunta que recibimos hoy es cómo hago pare rescindir un contrato, no hay otro tipo de consulta”, añadió.

El hombre de Inquilinos Agrupados insistió en que aprobar una nueva Ley de Alquileres permitiría evitar un alza por arriba del aumento de precios, ya que la suba sería de un promedio entre el crecimiento de los salarios y de los precios. “Esto permitiría que los alquileres se sigan pagando y que los propietarios sigan cobrando”, sostuvo.

Además, Muñoz explicó cómo esta problemática es silenciosa, ya que es difícil visibilizarla con facilidad. “No se ve una pareja joven que convivían y deben volver con sus padres, o el jubilado que se va a vivir con sus hijos porque no puede pagar el alquileres”, concluyó.


Dime en qué barrio vives y te diré cuánto pagas

Además del crecimiento en los precios, también hay mucha disparidad entre las comunas y la identidad de cada barrio porteño varía tanto como el precio de las propiedades que se alquilan.

Dentro del segmento de los monoambientes, los barrio más caros fueron Palermo ($ 9.861), Núñez ($ 9.740) y Recoleta ($ 8.895). Por el otro lado, los más baratos fueron Monte Castro ($ 6.673), Villa del Parque ($ 6.909) y Parque Chacabuco ($ 7.157). Los saltos más grandes en el valor de las viviendas estuvieron en Villa Crespo (45,3%) y Núñez (42,2%).

Por otro lado, en el caso de los departamentos de dos ambientes alquilar fue mucho más costoso en los barrios porteños de Puerto Madero ($ 17.467), Palermo ($ 13.049) y Núñez ($ 12.905). En tanto la renta en Liniers ($ 8.069) y Barracas ($ 8.854) fue la más baja del mercado para dicho segmento. Allí, los barrios cuyo valor creció más fueron San Nicolás (45,1%) y Villa Urquiza (44,2%).

Por último, en cuanto a las unidades de tres ambientes, las zonas con la renta más cara fueron Palermo ($18.611), Núñez ($18.421) y Belgrano ($18.217), mientras que en el otro extremo se encontraron Flores ($14.048) y Balvanera ($14.919). Las mayores alzas se vieron evidenciadas en los barrios de Retiro (44,4%), seguido por Balvanera y Flores, ambas con subas del 44,0%.

Un dato interesante, las zonas con los departamentos más caros también son las que mayor oferta tienen, ya que Palermo, Recoleta y Belgrano representan el 31,7% de las publicaciones. Si a este grupo se le agregan Caballito, Villa Urquiza y Almagro, los 21 barrios restantes tienen todos pesos porcentuales menores al 1% y juntos representan sólo el 10,4%.

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