El comercio electrónico fue uno de los pocos que sacó beneficiados de la pandemia y el aislamiento. Según datos de la Cámara Argentina de Comercio Electrónico (CACE) durante el año pasado, el sector facturó 905.143 millones de pesos, un 124% más que en 2019. Además, se vendieron 250 millones de productos, un 72% más que el año anterior.

Este año la tendencia sigue creciendo a paso firme y esa ola comienza a impactar positivamente en el sector logístico, una pata fundamental para el ecommerce.

El último informe elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, confirma que en el primer semestre del año los centros cuentan con más metros ocupados.

En números concretos: la tasa de vacancia descendió a 14,3%, es decir, 4,47 puntos porcentuales menos en comparación con el semestre anterior, lo que provoca un quiebre en la tendencia alcista que venía registrando el sector desde fines de 2018. Se espera que este descenso continúe durante los próximos meses.

"De esta forma, se inicia un proceso de recuperación de cara al segundo semestre del año, que en parte se fundamenta por el crecimiento del ecommerce dentro del escenario de pandemia y el cambio producido en los hábitos de consumo, los cuales se han volcado a los medios digitales", señaló Lucas Desalvo, Research Manager de Cushman & Wakefield

Por su parte, Santiago Isern, Broker Senior Industrial de la compañía, hace foco en la oportunidad que se abre para los inversores inmobiliarios. "La etapa que atravesamos es, sin dudas, un momento propicio para invertir en depósitos y centros logísticos. En el estado actual del mercado, existen muchas formas para refuncionalizar y convertir viejos galpones en depósitos de última milla, lo mismo que para mudarse si es necesario alquilar un nuevo espacio".

Oferta y demanda

 

Durante los primeros seis meses del año, la absorción neta fue de 154.373 metros cuadrados, como resultado de 5.900 metros desocupados y 160.273, mostrando un balance favorable y llegando, en tan solo seis meses, al máximo histórico alcanzado en 2017.

De los metros contratados, el 64% se registró en el Triángulo de San Eduardo -ubicado en el partido de Malvinas Argentinas- volviendo a posicionar a este submercado con una vacancia de 9,1%, similar al registrado antes del inicio de la pandemia, cuando algunas empresas de ecommerce y operadores logísticos migraron hacia la zona Sur, lo que provocó una importante desocupación de superficie.

En cuanto al precio de alquiler mensual unitario, el promedio total descendió levemente a USD5/m² en el semestre. Los especialistas aseguran que si bien el mercado, medido en dólares, lleva tres años con valores a la baja, se espera que la disminución en la tasa de vacancia genere una mejor posición de renegociación para los propietarios de centros logísticos ante la escasa oferta de grandes superficies, lo cual supone un proceso de recomposición en el valor pedido.

Entre los indicadores económicos que afectan al sector, hay que prestar particular atención a tres de ellos por la incidencia directa que tienen en los ajustes de contratos: el dólar oficial aumentó un 38% en los últimos doce meses; a su vez, el índice de la Cámara Argentina de la Construcción creció 68% y el índice Cedol/UTN, que mide el comportamiento del costo logístico sin transporte, se incrementó en un 41%, ambos resultados medidos anualmente.

Más metros

 

Durante el primer semestre del año se entregaron 60.048 metros cuadrados, compuestos por la ampliación del centro de distribución de Correo Argentino en el Triángulo de San Eduardo y la finalización de Lumina Pilar, sobre Ruta 8. Para la segunda parte del año, resta el ingreso de 104.026 metros cuadrados, superficie que en su mayoría se encontrará en la zona Oeste.

En tanto, hay 697.655 m2 en proyecto, cuyo ingreso al mercado dependerá de la recomposición en la tasa de vacancia y de los precios. "En caso de no contar con obras nuevas durante 2022 y quedar para ese año sin nuevo stock, el mercado interrumpiría una serie de más de diez años de continuo crecimiento", asegura el informe.