Las dificultades para conseguir dólares, el casi imposible acceso al crédito más la pandemia conforman un cóctel que atenta contra la compra de propiedades. Y como una consecuencia lógica, ese parate que ya lleva un par de años repercute en los precios de los inmuebles.

Según un informe del grupo Predial, este mes se registra una baja promedio del 15% en los valores en dólares con respecto a noviembre de 2019, en varias zonas de la Ciudad de Buenos Aires.

Núñez encabeza el ránking, seguido por La Paternal y Palermo. Mientras que el precio en el primero de esos barrios descendió un 22,72%; en Paternal la baja fue del 16,24% y en el tercero alcanzó casi un 15 por ciento.

Trasladado a precios, una unidad de 50 metros cuadrados que el año pasado cotizaba a USD217.700 en Núñez hoy en día se consigue por USD177.400. En La Paternal, un departamento pasó de USD128.850 a USD110.859; y en Palermo, de USD175.900 a USD153.050.

"Estamos hablando de una rebaja muy conveniente para el que dispone de un ahorro en dólares, que en algunos casos equivale a poder adquirir un ambiente más", precisó Gabriel Brodsky, director de Predial.

Hay otros barrios como Villa Crespo, en donde los precios cayeron 13,88%; Flores (-6,5%); Almagro (-5,9%) y Caballito (-5,75%). En todos esos lugares, las propiedades se ofrecen entre USD7.650 y USD17.000 menos que en 2019.

Los especialistas indican que con una demanda que bajó entre el 20% y el 30% desde el inicio del aislamiento social, lo que hay que tener en cuenta es que en la actualidad la reactivación viene por el lado de las obras en construcción, por su atractiva financiación en cuotas y en pesos.

En el caso de Predial tienen un menú de 40 edificios, en donde ofrecen desde monoambientes hasta cuatro habitaciones. En este caso, se puede ingresar con un anticipo de USD25.000 y el resto en 136 cuotas desde $80.000.

Casas

Con respecto al segmento de las casas, si bien presenta también una caída interanual en el precio del m2 , en los últimos meses muestra un leve crecimiento. "Esto permite anticipar una estabilización de los precios en el piso actual. La zona Sur del Gran Buenos Aires es la más barata para comprar una casa, con un valor promedio de U$D790 por metro cuadrado. Al mismo tiempo, se detectó una gran oportunidad para adquirir casas en Pilar, debido a que los precios bajaron un 25% interanual en dólares", indica un informe conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.

De todas formas, aunque los precios siguen bajando, la capital argentina se mantiene entre las ciudades que tienen el metro cuadrado más caro de la región, con un promedio de USD2.847, sólo superada por Santiago de Chile y Montevideo, según datos del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y la plataforma Zonaprop.

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Gustavo Grimaldi

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