El Covid-19 llegó para cambiar la vida de todo el mundo y uno de esas modificaciones no sólo está vinculada con la forma de vivir sino también con la manera de trabajar. En ese escenario, comienza a gestarse un nuevo concepto: el de las oficinas satélites.

"En el último tiempo, hubo un explosión de permisos de construcción en lugares como Escobar, Benavídez o Tigre. Se trata de gente que tiene un ahorro en dólares y que aprovecha que el costo para construir está en mínimos históricos y que, además, por esta situación sanitaria, quiere irse a vivir a los suburbios para evitar la aglomeración de las grandes ciudades", explica a BAE Negocios Domingo Speranza, CEO de Newmark Argentina.

A criterio del ejecutivo, esta nueva ola de gente que pretende ir a vivir a las afueras de la ciudad de Buenos Aires también le abre oportunidades a los desarrolladores de oficinas que, en el nuevo escenario, deberán diseñar espacios abiertos, luminosos, bien ventilados y con una zona común al aire libre. "Ya había comenzado antes de la pandemia y ahora seguramente va aumentar la tendencia. Comenzarán a aparecer pequeños espacios satélites en lugares cercanos a donde viva el empleado. Por ejemplo, una empresa que tiene su gran sede central en Catalinas, Microcentro o Barracas podrá contar con una oficina más chica en Tigre, Pilar o Moreno para los trabajadores que tengan su vivienda cerca de allí. De esa forma, no será necesario que esa gente tenga que ir todos los días al centro, con los costos y la pérdida de tiempo que eso acarrea. Además, hay que tener en cuenta todos los cuidados que habrá que tener hasta que la vacuna haga el efecto deseado. Eso llevará un tiempo".

Con respecto a lo que la pandemia le dejará a las compañías, el titular de Newmark -empresa de servicios de bienes raíces que acaba de cambiar su marca e imagen corporativa- asegura que "nada reemplaza al contacto de una reunión presencial pero hay cosas que llegaron para quedarse. Por ejemplo, se gastaba mucho dinero y tiempo en viajes a diferentes partes del mundo y ahora varios de esos viajes se van a resolver con una reunión virtual".

El especialista indica que, durante estos casi ocho meses, el home office ha revelado aspectos positivos. "Ha quedado ampliamente demostrado que las personas pueden trabajar de manera eficaz desde casa a gran escala y, de hecho, esto ha traído mejoras en la productividad y beneficios para el equilibrio entre la vida laboral y personal para muchos".

Vacancia

Con aproximadamente 2,5 millones de metros cuadrados totales edificados de stock Clase A y 1,5 m2 rentables, el mercado de oficinas de Buenos Aires es el más grande de Argentina.

El tercer trimestre del año registró un aumento en la vacancia y absorción neta negativa. El porcentaje de vacancia durante el tercer trimestre cerró en 11% sobre el inventario disponible. El valor de renta promedio bajó levemente respecto del segundo trimestre del año, promediando los USD26,04 mensuales por metro cuadrado, indica un informe de la consultora. "Por el momento, no se están incorporando grandes desarrollos porque, hasta que no retorne la confianza, el problema hoy es a quien le vendés", agrega Speranza.

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