En plena pandemia, los dueños ya aceptan quitas de hasta 50% en alquileres de locales y oficinas
Algunos sólo le piden al inquilino que cubra las expensas y otros gastos. Intentan mantener los espacios ocupados sin perder dinero pero facilitando los pagos que pueda hacer el inquilino. Qué pasa con los contratos en dólares
Asesores inmobiliarios aseguraron que ante la grave situación generada por la pandemia de coronavirus los propietarios de locales aceptan aplicar quitas de hasta 50% en alquileres, y en algunos casos permiten que se queden pagando sólo expensas y gastos.
La crítica situación provocada por la cuarentena obligó a comerciantes pequeños y medianos a buscar alternativas y asistencia del Estado para intentar superar la coyuntura.
Horacio Ludigliani, asesor inmobiliario, afirmó: "Hay una completa renegociación de precios de locales comerciales, sobre todo de aquellos que se habían estipulado en dólares. Con el trabajo a distancia, se empieza a pensar en oficinas más pequeñas".
El especialista sostuvo que "están muy en danza los ajustes semestrales que se van a empezar a hacer. Se están renovando contratos con ajustes de 30% semestral. Por supuesto que no hay tantos pedidos de oficinas, por eso los propietarios tratan de renegociar los contratos para retener a los inquilinos".
Daniel Zampone, martillero y asesor inmobiliario, consideró que "estamos notando en mayo que -a diferencia de marzo y abril- el propietario se está sentando con el inquilino debido al perjuicio financiero causado por el parate de actividades comerciales".
"La experiencia indica que el propietario entiende la situación del inquilino y escucha la propuesta que suele ser de pagar en 2 ó 3 veces. La idea es que el inquilino no se vaya. A veces hasta aceptan quitas que van del 30% al 50%", graficó.
Dijo que en algunos casos, los propietarios instan a los inquilinos a quedarse sin pagar el alquiler con tal de que se hagan cargo de expensas y gastos.
Sebastián Cantero, asesor inmobiliario, sostuvo: "Predomina la buena fe. Para el contratante, la alternativa es rescindir el contrato pero cuando el locador y locatario puede hacer un zoom o skype, y renegociar condiciones, en muchos casos se aceptan quitas de un 30% ó 40%". Señaló que "la situación es tan crítica que pueden llegar a haber sobrantes de metros cuadrados para alquiler pero hasta que no se abra la cuarentena no hay valores".
