La devaluación post PASO fue un golpe de gracia para el sector inmobiliario. De hecho, las operaciones de compra de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires cerrarán este año por debajo de las 30.000, la peor marca de los últimos veinte años.

Sin embargo, el parate virtual que sufren las operaciones de compraventa de inmuebles, en gran parte por la desaparición del crédito hipotecario, le comienza a abrir una oportunidad al segmento de los alquileres.

"Es probable que aumente la oferta y la demanda ya que muchos se volcarán nuevamente al alquiler", indica Francisco Altgelt, Vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, quien agrega que "el mercado de alquileres residenciales no se ve afectado por las medidas tomadas por el Gobierno", que incluye la limitación para comprar más de US$10.000 mensuales.

Por su parte, Marcelo Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria, también asegura que "la situación no es diferente a la que teníamos previo a las PASO. Los alquileres, tanto residenciales como comerciales, se siguen concretando en los mismos términos en que lo hacían antes del 11 de agosto. No hemos tenido retiro de la oferta por parte de los propietarios ni tampoco modificaciones en las condiciones en que la oferta estaba formulada".

En cuanto a las renegociaciones de los contratos de alquiler en curso, Ariel Champanier, Presidente de Remax Premium, señala que "hoy muchos propietarios prefieren bajar su rentabilidad pero mantener la propiedad ocupada. El porcentaje de incremento se toma un poco por encima de lo que venía siendo". Altgelt apunta que "las renovaciones dependerán de cuán desfasado quedó el precio del alquiler. Hoy los contratos se están haciendo con actualizaciones semestrales de entre el 15 y el 18%".

Lo más buscado

Champanier dice que la mayor demanda se concentra en departamentos de dos ambientes y que los valores de los alquileres "son muy variables pero, por ejemplo, un ambiente en Palermo está en unos $15.000 y un dos ambientes entre $20.000 y 30.000 pesos".

Por su parte, Altgelt asegura que "los departamentos de uno y dos dormitorios, con expensas accesibles y con cercanía a los medios de transporte son los más demandados para alquiler".

En la Ciudad, los nuevos contratos de alquiler acumularon un 30,75% de aumento en los últimos doce meses, seis puntos menos que en el mismo período del año anterior.

Según la consultora Reporte Inmobiliario, los barrios con mayores alzas son Agronomía (52,68%), Constitución (44,82%) y Villa Crespo (41,51%).

Según una encuesta de la asociación Inquilinos Agrupados, hecha en base a 4.000 casos, quienes alquilan en la Ciudad destinan en promedio un 47% del salario al alquiler, sin considerar expensas, impuestos ni servicios públicos.

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Gustavo Grimaldi

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