La rentabilidad inmobiliaria en el Gran Buenos Aires continúa subiendo a causa del alza precios de alquiler y las caídas en los valores de venta.

En la zona Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,51% anual. Es decir, se necesitan 28,5 años para recuperar la inversión de compra, un 20% menos que un año atrás.

Los barrios de Fátima y Garín demuestran un retorno bruto alto: 6,6% y 5,7%, respectivamente. En ese sentido, son las mejores zonas para inversores que buscan renta.

En el Oeste y el Sur la rentabilidad también sube y se encuentra en 3,22% anual. En este caso, se necesitan 31,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 18% menos que un año atrás. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir con un 5,4% de retorno bruto seguido por Ezeiza con un 5,2 por ciento.

De acuerdo con el informe mensual de Zonaprop, los precios medios de departamentos en venta aceleran su caída en abril. En zona Norte la depreciación mensual es de 0,4% y acumula un 0,8% de descenso en lo que va del año. Por otro lado, en el Oeste y Sur bajaron 0,3% en abril y acumulan un descenso de 1,6% en 2022. El nivel de precios es similar al de junio de 2016.

Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en el Norte tiene un valor de 111.526 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 168.733 dólares. En Vicente Lopez se encuentran los valores más elevados de venta, específicamente en los barrios de La Lucila (3.426 dólares/m2), Vicente Lopez (3.255 dólares/m2) y Olivos (3.079 dólares/m2). El más económico es Barrio Infico en San Fernando, a 993 dólares el metro.

Por su parte, en la zona Oeste-Sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1.746 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 87.226 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.670 dólares. El barrio más caro es Tristán Suárez (2.690 dólares/m2) y el más barato Don Orione (583 dólares/m2).

¿Cuánto cuesta alquilar?

 

Los precios de alquiler en GBA aumentan por debajo de la inflación en 2022. En GBA Norte los precios incrementan hasta un 15,9% y en GBA Oeste-Sur el aumento llega al 15,8 por ciento. Los valores en zona Norte subieron 4,2% en abril. Allí, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 59.041 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 81.438 pesos por mes. En zona Oeste-Sur este valor se incrementa un 4,5% en el mes y alcanza los 39.839 pesos en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 52.275 pesos por mes.

En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (72.302 pesos por mes). En el Norte, La Lucila y Nordelta tienen los alquileres más caros con valores de 89.238 pesos y 82.058 pesos por mes, respectivamente.