En medio de un año muy particular, una porción de argentinos comienza a pensar en sus próximas vacaciones de verano. Y como nunca antes ha pasado, ya tienen una certeza: por culpa de la pandemia, el descanso será no muy lejos de su casa.

“La mayoría de las búsquedas que tenemos en la plataforma es para lugares dentro del país y, por lo general, a no más de 80 kilómetros de su domicilio. Por ejemplo, quienes viven en la Ciudad de Buenos Aires tienen mucho interés en el Tigre”, le explica a BAE Negocios Victoria Bramati, Gerente de Comunicaciones de Airbnb Argentina.

La ejecutiva observa que es un proceso similar al que se vivió en Estados Unidos y Europa. Se buscan propiedades enteras para compartir con familiares y, eventualmente algunos amigos, en lugares a donde se pueda llegar rápidamente en auto. Además, las estadías serán más largas. “Vemos que hay muchas búsquedas pero aún no hay tantas reservas.  La decisión se dejará para un poco más adelante”, agrega.

En este contexto de incertidumbre, por estos días, se está dando una particularidad: hay mucha demanda para alquilar y pocos propietarios que están dispuestos a poner su casa a disposición para el verano porque saben que, seguramente, allí pasarán sus próximas vacaciones. “Quienes aceptan alquilar, piden el doble en relación a 2019. Y las casas que estaban en dólares se mantuvieron en esa moneda. Los productos premium tienen un valor de USD5.000 mensuales”, indica Damián Garbarini, Director de DG Negocios Inmobiliarios, un conocedor de la zona de Canning y San Vicente. El especialista agrega que de las diez viviendas que tenía hace unos días sólo quedan dos disponibles.

Además, hay otra situación que se está reiterando cada vez más seguido: aquellos que finalmente de deciden a alquilar su vivienda imponen fuerte condiciones. Por ejemplo, establecen contratos largos que, en algunos casos, alcanzan los tres años.

Fernando Pozzi, Socio de Inmobiliaria Pozzi, asegura que “las casas en barrios cerrados serán muy demandadas, pero aún es muy temprano y son muy pocos los propietarios que toman la decisión de poner el inmueble en oferta. Creemos que se debe en gran medida a que no está claro que pasará con el tema de la pandemia, existen muchas dudas y miedos de si se podrá vacacionar en la Costa Atlántica como así también en el exterior”.

Respecto a valores de alquiler de temporada, las casas en algunos de los barrios cerrados de Tigre con 2 o 3 dormitorios, jardín, parrilla y pileta se pueden encontrar desde USD2.500 por mes, en adelante, dependiendo su ubicación y confort.

Alternativa

En medio de la pandemia, también aparecen oportunidades de inversión que pueden combinarse perfectamente con las ganas de tomarse un descanso. El negocio de la propiedad fraccional puede convertirse en una buena opción. “El fractional ownership puede ser interesante para quienes buscan una propiedad. Este sistema te permite adquirir a bajo costo un inmueble de uso vacacional para toda la vida. Podés usarla, compartirla con tus familiares y amigos, alquilarla o canjear por otros destinos dentro y fuera del país. Tu unidad funcional está totalmente equipada, con servicio hotelero y de uso exclusivo para cada uno de los copropietarios. Con todas las medidas de protocolos de limpieza y sanidad que ello implica”, explica Enrique Rebaudengo, titular de Fractional Consulting Group.

La empresa ya tiene productos en la Costa Atlántica, Córdoba y en countries cercanos a la Ciudad. Además, están por lanzar chacras con servicio 5 estrellas de la cadena Howard Johnson en la Provincia de Buenos Aires. Los montos de inversión para ingresar parten desde los USD8.000 hasta USD50.000, en función del producto y la cantidad de copropietarios.

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