El valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) es de 53.993 pesos por mes. Este valor aumenta un 7,2% en junio y acumula una suba del 37,7% en el primer semestre del año, levemente por encima de la inflación (35,8%).

Un monoambiente medio de 40 metros cuadrados cuesta 53.993 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 metros se alquila por 87.931 pesos por mes, de acuerdo a un informe del portal inmobiliario Zonaprop.

Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad, con un precio medio de 130.993 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con 80.463 y 75.457 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Devoto (63.428 pesos mensuales), Agronomía (61.528 pesos mensuales) y Villa Pueyrredon (59.371 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (51.038 pesos por mes), Mataderos (51.343 pesos por mes) y Floresta (51.419 pesos por mes).

Santa Rita (80,8%), Colegiales (79,8%) y La Boca (76,7%) son los barrios con mayor incremento interanual. Villa Ortuzar es el que menos sube con una variación anual del (42,2%).

Los precios de venta en el primer semestre del año bajaron un 3,3% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.276 dólares. La baja en estos seis meses es mayormente impulsada por el nuevo stock en venta que ingresa con valores por debajo del promedio del stock preexistente en venta.

El valor de un monoambiente en CABA es de 98.089 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 metros vale 118.764 dólares. Uno de tres ambientes y 70 metros alcanza los 169.257 dólares. El precio medio disminuye 0,5% respecto al mes previo. Desde los máximos de 2019, los precios acumulan una caída del 18,7 por ciento. Los departamentos usados y con muchos ambientes son aquellos que más retroceden en 2022.

Actualmente, el 85% de los barrios de CABA registra una disminución relevante de precios. Sin embargo, en el acumulado de los primeros cinco meses de 2022 el volumen de escrituras muestra un incremento del 9% respecto al volumen de 2021.

El ranking de precio por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.569 dólares); Palermo (2.979 dólares) y Belgrano (2.835 dólares). Los más económicos son Lugano (1.079 dólares); Nueva Pompeya (1.501 dólares) y La Boca (1.595 dólares).

Renta

 

La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 4,09% anual. Es decir, se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 27% por debajo de lo requerido un año atrás.

La Boca y Balvanera son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,3% y 4,8% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,4% y 3,5%).