La rentabilidad continúa subiendo a causa del incremento de precios de alquiler y las caídas en los valores de venta. En el Norte del Gran Buenos Aires la relación alquiler/precio se ubica en 3,31% anual. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 19% menos que un año atrás.

La zona de Pilar específicamente demuestra un retorno bruto alto de 5,5%, como también la localidad de Fátima, indica un relevamiento del portal Zonaprop

En el área Oeste y Sur del GBA la rentabilidad también sube y se encuentra en 3,02 por ciento. En este caso, se necesitan 33,1 años de alquiler para recuperar la inversión. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir, con un 5,2% de retorno bruto, seguido por Ezeiza con un 4,8 por ciento.

Los precios de venta de GBA Norte bajaron un 0,4% en el primer trimestre del año y durante marzo cayeron un 0,2 por ciento. El metro cuadrado se ubica en 2.272 dólares. Sin embargo, desde noviembre de 2021 se registra una desaceleración en la caída de valores.

Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la zona norte tiene un valor de 112.021 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 169.369 dólares. En el municipio de Vicente Lopez se encuentran los valores más elevados de venta en los barrios de La Lucila (3.447 dólares/m2); Vicente Lopez (3.294 dólares/m2) y Olivos (3.096 dólares/m2). Los más económicos son Barrio Infico en San Fernando (996 dólares/m2); Boulogne Sur Mer (1.075 dólares/m2) y José C. Paz centro (1.099 dólares/m2).

En la zona oeste-sur los valores bajaron 1,3% en el trimestre y en marzo un 0,4 por ciento. El valor del metro cuadrado se ubica en 1.752 dólares. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 87.696 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.829 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.631 dólares/m2); Villa La Florida (2.322 dólares/m2) y Adrogué (2.207 dólares/m2). El menor valor se encuentra en Don Orione (615 dólares/m2); Parque San Martín (662 dólares/m2) y Dock Sud (738 dólares/m2).

 

Valor del alquiler  

Los precios de alquiler en GBA aumentan por debajo de la inflación en el primer trimestre del 2022. En GBA Norte los precios se incrementaron hasta un 11,3% y en GBA Oeste-Sur el aumento llega al 10,8 por ciento. Los valores en zona norte subieron un 4% en marzo. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 56.683 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 80.546 pesos. En zona oeste-sur este valor se incrementó un 2,8% y alcanza los 38.139 pesos en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 49.964 pesos por mes.

En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (69.964 pesos por mes) y el más barato es Merlo, con 23.814 pesos mensuales. En zona norte, los barrios de La Lucila y Nordelta tienen los alquileres más caros con valores de 91.444 pesos y 82.690 pesos por mes, respectivamente. El más barato es José León Suárez, con 30.535 pesos por mes.