El desplome de la demanda, provocado por la disparada del dólar y la desaparición del crédito hipotecario, comienza a tener un impacto significativo en el precio de la propiedades.

Junio se transformó en el tercer mes consecutivo de retroceso de los valores de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, luego de un semestre de cierta quietud.

Según un informe elaborado por el portal Zonaprop, ocho de cada diez barrios porteños presentan una disminución o estancamiento en los precios. Sin embargo, la falta de capacidad para invertir en inmuebles genera que el volumen de las transacciones sufra una caída del 46% interanual. Durante mayo, se firmaron 3.198 escrituras en territorio porteño, con un monto involucrado de $17.065 millones, 15,8% menos que en el mismo mes de 2018.

El costo de la construcción en dólares está en su valor más bajo desde el 2012

Por otra parte, el mercado enfrenta una situación de acumulación de stock evidenciada por un crecimiento interanual del 50% en los avisos de unidades en venta.

En la actualidad, el precio promedio de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la ciudad de Buenos Aires ronda los US$133.000, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 cotiza a US$187.000.

El valor medio por metro cuadrado se ubica en los 2.551 dólares, un 0,2% menos que el mes anterior. Los precios fluctúan en un rango que abarca desde US$1.211 en Villa Lugano a los US$5.790 en Puerto Madero.

A la hora de hablar de variaciones interanuales en los precios de compraventa, el barrio de Tribunales es el que sufrió la mayor caída, con un descenso del 5%, mientras que Villa Luro y Liniers experimentaron un ascenso del 8 por ciento.

Con respecto a los alquileres, el incremento fue de 2,2% en junio, acumulando una suba del 14,6% en el 2019.

Por su parte, las cuotas de los créditos UVA, registraron una suba del 22,6% en 2019, por encima del incremento de los alquileres del mercado.

El precio medio de un alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se ubica en 15.355 pesos. El costo mensual de un alquiler varía entre $26.271 para un departamento de dos ambientes en Puerto Madero a $12.370 por el mismo tipo de propiedad en Liniers.

Los barrios que presentan mayor variación anual en el incremento del precio de los alquileres son Chacarita, Colegiales, P. Chas y Villa Ortuzar, con subas de más del 48 por ciento.

En cuanto a la rentabilidad, Zonaprop informó que la relación alquiler-precio se ubica en un 3,3% anual, cifra que ronda en los mínimos históricos. La pérdida de valor del peso mantiene los alquileres medidos en dólares, en valores bajos en relación al precio de las propiedades. Constitución, Balvanera y Monserrat se presentan como las mejores zonas para inversores que buscan renta.

El incremento de los alquileres en junio fue de 2,2%, acumulando una suba del 14,6% en el año

Costos de construcción
La devaluación de mayo 2018 generó una baja del costo de construcción medido en dólares. Actualmente el costo es 28% menor al registrado en abril de 2018, previo a la devaluación. Este costo, cercano a los US$780, se mantiene en sus valores más bajos desde 2012.

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