La caída de la actividad industrial incide cada vez con más fuerza en los precios de alquileres de los inmuebles.

Según el Índice de Producción Industrial manufacturero (IPI), el acumulado del primer semestre presentó una disminución de 9,4% respecto a igual período de 2018.

En sintonía con la menor actividad y la devaluación del peso -que desde el lunes 12 de agosto acumula el 23,3%- los precios en dólares siguen retrocediendo.

El primer semestre registró un valor de US$4,49 por metro cuadrado, una baja de 13,15%

Especialistas del mercado le dijeron a BAE Negocios que los valores de alquiler de los activos industriales se ubican en los niveles más bajos de la última década.

Santiago Isern, broker del área industrial de Cushman & Wakefield, indicó que "básicamente, los precios están cayendo por la poca demanda. La baja de la actividad industrial y del consumo sigue en la misma tendencia y hace que los espacios productivos no sean hoy activos deseados por los inversores o usuarios finales".

En comparación con el cierre del año pasado, el segmento de inmuebles industriales registró un valor promedio de US$4,49 por metro cuadrado, un descenso de 0,68 dólares (13,15%). "La propensión a la baja en los valores de alquiler fue una constante en todas las zonas del mercado, con valores disímiles en un rango de precios que parte por debajo de los 2 dólares y se alza hasta superar los 10", indica un informe elaborado por Colliers Argentina.

La Ciudad de Buenos Aires sigue siendo la región con los valores de renta más elevados del sector. El precio medio se US$5,75, con una disminución de 10,15 por ciento.

Los valores de alquiler en el norte del Gran Buenos Aires sufrieron una caída del 16%, concluyendo con una media de US$4,67 por metro cuadrado. En esta zona se encuentran los precios de renta más elevados, los cuales superaron los US$10 por m2 en naves industriales ubicadas en el partido de Malvinas Argentinas.

La zona menos afectada por el descenso en los valores de alquiler fue el oeste del Gran Buenos Aires: cerró el semestre con un valor promedio de US$4,31. La más damnificada, por otro lado, fue el sur del Gran Buenos Aires, con una caída del 23,02%, que deja como resultado un asking rent promedio de US$3,21 el metro cuadrado.

Mayor oferta
El informe de Colliers da muestras del crecimiento de la oferta: el mercado industrial cuenta con una disponibilidad de 640.624 metros cuadrados, 23.000 más que al cierre del 2018, lo que implica un incremento de la oferta del orden del 3,72 por ciento.

La oferta está compuesta predominantemente por propiedades de gran porte (más de 10.000 metros cuadrados), que representan el 48% de las superficies ofrecidas. Del resto, el 32% corresponde a naves que rondan entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados y la porción más pequeña (20%) pertenece a los inmuebles que no superan los 5.000 metros cuadrados.

La Ciudad de Buenos Aires sigue siendo la región con los montos de renta más elevados

El primer semestre concluyó con una oferta de 779.573 metros cuadrados en el segmento de plantas en alquiler, un aumento del 6% con respecto al cierre de 2018.

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