El sinceramiento de precios se está sintiendo fuerte en el mercado inmobiliario local.

Según un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, el 34% de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos seis meses. En la actualidad, el descuento promedio efectuado en el último semestre es del 8 por ciento.

La baja de este tipo de avisos registró un salto en mayo del 2020 y llegó a su punto máximo: pasó de una media de 7% a 8,7% en tres meses.

A nivel histórico, en 2017 el porcentaje de retasados representaba el 18%, comenzó a aumentar a finales del 2018 y la tendencia continúa en alza hasta el día de hoy. En el anterior Index de Zonaprop un 23% de las propiedades en venta había sido retasado a la baja.

Los departamentos demuestran una baja del 0,9% durante el último mes y acumulan un descenso del 5,1% en el 2021. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de 2.413 dólares.

¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA? Una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados vale 125.658 dólares y una de tres ambientes y 70 metros alcanza los 178.846 dólares.

Las unidades en pozo continúan con una mayor resistencia a la caída de precios. De acuerdo al tipo de propiedad, el valor del metro cuadrado varía: un departamento a estrenar en la Ciudad se adquiere por 2.648 dólares el metro y una unidad usada está en 2.315 dólares.

En cuanto al rango de precios en la Ciudad de Buenos Aires, el 96% de los barrios registra un descenso en su valor mensual. Aquellos que presentan un menor precio son: Lugano (1.128 dólares); La Boca (1.692 dólares) y Nueva Pompeya (1.710 dólares). Por su parte, en la zona media del ranking se encuentran Villa Real (1.987 dólares); Versalles (2.141 dólares); Liniers (2.201 dólares); Parque Chacabuco (2.301 dólares) y Saavedra (2.483 dólares) . El barrio que presenta el precio más elevado es Puerto Madero, con un precio de 5.628 dólares, seguido por Palermo (3.112 dólares) y Belgrano (2.987 dólares).

Alquileres

 

De acuerdo al informe de Zonaprop, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de 41.447 pesos por mes. Mientras que la renta de una unidad de tres ambientes y 70 metros es de 57.894 pesos mensuales.

En lo que va del 2021, los alquileres acumulan una suba del 35,1%, superior a las cifras de inflación. A su vez, en los últimos doce meses, los avisos de alquiler registran un incremento de un 58,6%, por encima de la inflación (52,0%) y del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula los contratos firmados a partir de julio del 2020 (46,1%).