Los vaivenes macroeconómicos en general y del mercado inmobiliario local en particular, impulsa a los inversores a mirar fronteras afuera a la hora de apostar por los ladrillos. Y las opciones son bien variadas: no solamente ya ponen sus fichas por mercados más cercanos, como Uruguay o Paraguay, sino que también se animan en países mucho más alejados, como Estados Unidos, España o Gran Bretaña.

La ciudad uruguaya de Montevideo aparece como un lugar que eligen cada vez más los argentinos a la hora de resguardar su dinero.

En la actualidad, la capital uruguaya permite comprar unidades por valores accesibles con interesantes rentabilidades en dólares. En Montevideo existe un segmento de alquileres de clase media que genera una demanda sostenida y que va en aumento.

Dentro de las oportunidades que presenta el mercado aparece la Ley de Viviendas Promovidas, que permite el desarrollo de propiedades con beneficios fiscales en determinadas zonas de la ciudad. Eso está generando que muchas áreas se estén reconvirtiendo y hoy estén en pleno crecimiento.

El Estudio Kopel Sánchez ya tiene construidos 100.000 metros cuadrados en Montevideo y cuenta con veinte edificios que operan bajo el paraguas de la marca Ventura. Fabián Kopel, el CEO del grupo, asegura a BAE Negocios que los departamentos en construcción pueden brindar una rentabilidad del 8% en caso de revenderlo y que aquellos que optan por alquilarlos pueden conseguir entre 5% y 6% anual en dólares, mucho más de lo que rinde en una ciudad como Buenos Aires. Por su parte, los que apuestan por el segmento premium miran hacia Punta del Este.

Asunción de Paraguay es otra de las urbes que está de moda entre los inversores argentinos que buscan oportunidades en el real estate regional. En este lugar, la renta inmobiliaria prometida oscila entre el 7% y el 11 por ciento.

Estados Unidos es otro de los destinos favoritos y la novedad es que los inversores ya no sólo miran a Miami.

Miriam Cortazzo, broker especialista en los mercados de Nueva York y Nueva Jersey, opina que la inversión en la Gran Manzana es hoy una excelente alternativa ya que "la nueva administración trajo consigo nuevas leyes, muchas de las cuales han beneficiado al mercado inmobiliario. El 2018 quizás no fue un gran año para Nueva York ya que se notó por primera vez que los precios no aumentaron al ritmo que lo venían haciendo. La apreciación giró en torno al 7% y 8 % anual mientras que otros años estuvo cerca del 15%. Sin embargo, a partir de febrero de este año empezó a repuntar la venta. Se observa algo más de quietud en los precios de departamentos de lujo y en edificios de menor porte, como puede ser un estudio de 40 metros cuadrados en Manhattan, cuyo valor ronda los US$900.000".

La nueva meca

Detroit es otro de los destinos poco frecuentes que más ha tomado fuerza en los últimos años y no son pocos los argentinos que ya han decidido invertir allí. Eduardo Pérez Orive, creador del broker en bienes raíces InvestDTW, señala que "desde hace algo más de dos años, Detroit se ha transformado en un gran destino de las inversiones inmobiliarias, no solo de Estados Unidos sino del mundo".

Cortazzo explica que una de las ventajas de invertir en Estados Unidos es la posibilidad de sacar préstamos para financiar la compra de inmuebles. "Se pueden conseguir créditos, de hecho hay programas que prestan hasta 75% del valor de la propiedad".

Además de esta ventaja, el mercado de Detroit ofrece un elemento extra que lo vuelve uno de los más atractivos para los inversores argentinos: el bajo valor del ticket. Según señala Pérez Orive, "la inversión ideal en una casa de tres dormitorios está en el rango de los US$60.000 a US$75.000".

El crowdfunding es una herramienta de financiamiento colectivo que está presente desde hace varios años en diferentes sectores y el real estate no es la excepción. Con este formato se puede invertir en mercados como España o Gran Bretaña. Ahí puede haber retornos que llegan hasta el 13 por ciento.

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Gustavo Grimaldi

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