CABA: los alquileres aumentaron hasta un 26,7% en noviembre
Los monoambientes acumulan un aumento del 275% y los dos ambientes del 300% en el último año
Los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registraron en noviembre incrementos de entre 21,7% y 26,7% mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento difundido por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
El estudio detalla que, en comparación con los valores de septiembre, los incrementos fueron del 25% en monoambientes, 21,7% en departamentos de dos ambientes y 26,7% en los de tres ambientes. Estos porcentajes representan aumentos significativos en comparación con las subidas registradas en octubre, que fueron del 5,9%, 4,5% y 11,1%, respectivamente.
La entidad indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 275% para los monoambientes porteños, de 300% para las unidades de dos ambientes y de 261,9% para los de tres, en todos los casos superando la inflación interanual que a octubre ascendió al 142,7%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
Además, precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $225.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de $146.000, alcanza para cubrir el 64,89% de un alquiler, una cobertura menor a la de 73,33% del mes anterior.
Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $280.000 y de los de tres ambientes $380.000; con una cobertura del salario mínimo del 52,14% y 38,42%, inferiores a las de octubre, cuando respectivamente la cobertura fue de 57,39% y 44%.
"Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 10% del costo del precio de oferta de un alquiler", agregó la entidad.
El CESO detalló que en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias, como antigüedad y si posee cochera; y de su entorno, donde se tienen en cuenta infraestructura, disponibilidad de transporte y cercanía a centros comerciales, entre otras.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 119,5% al primer día hábil de noviembre, 23,2 puntos porcentuales menos que la inflación y 4,7 puntos menos que la evolución del dólar oficial.
La entidad destacó que "en la ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".
Un día después de ganar el balotaje 2023 y convertirse en Presidente electo, Javier Milei dejó en claro algunas de sus propuestas de cara al gobierno entrante: además de lanzar sus primeras definiciones sobre la privatización de empresas estatales, prometió derogar la Ley de Alquileres, normativa que según su opinión causó "mucho daño".
Milei dijo que "hay que entender que es un contrato entre partes" y planteó la posibilidad de que se puedan pactar contratos en dólares. "Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger", afirmó la semana pasada.
La Ley de Alquileres fue modificada el mes pasado en el Congreso y actualmente es la normativa por la que se rigen, según estimaciones, más de 8 millones de inquilinos.
El precio del alquiler debe fijarse como valor único, en moneda nacional, y por períodos mensuales. Además, se fijó que los inquilinos no puedan pagar por adelantado y que los montos deben ser mensuales.
Los propietarios, en tanto, no pagan el impuesto de bienes personales sobre los inmuebles que ponen en alquiler, pero sí deben pagar el impuesto al cheque.
El líder libertario busca volver al periodo anterior a la sanción de la Ley de Alquileres, en 2020, cuando los acuerdos se realizaban según el Código Civil y Comercial, los alquileres tenían un plazo de dos años y la actualización se pactaba entre las partes (trimestral, cuatrimestral o semestral).
Propietarios e inmobiliarias se muestran a favor de la nueva propuesta, mientras que asociaciones de inquilinos la rechazan.
- Com.Ven.Var. %
