Si durante este año uno de tus proyectos es comprar tu primera vivienda y estás buscando opciones de un crédito hipotecario, te comentamos cuáles son los requisitos para poder solicitarlo en un banco.

Requisitos básicos para solicitar un crédito hipotecario

Dentro de los requisitos más básicos para solicitar un crédito hipotecario en Chile está ser mayor de 18 años, aunque muchos bancos establecen un mínimo de edad superior a eso, generalmente a partir de los 21 años. Esto principalmente se debe a que buscan mayor estabilidad financiera y laboral en aquellos que quieren solicitar un crédito hipotecario.

También es importante considerar la situación migratoria y de residencia, debes tener residencia definitiva en Chile o ser chileno, esto debido a que los créditos hipotecarios son deudas a largo plazo, están pactados a 20 a 30 años en instituciones bancarias y hasta 40 años en cooperativas.

Además, es indispensable contar con cédula de identidad vigente y presentar documentación que respalde tus ingresos, como liquidaciones de sueldo vigente o en caso de ser independiente, boletas de honorarios o declaración de renta.

Ingresos mínimos y estabilidad laboral

La estabilidad laboral es clave al momento de solicitar un crédito hipotecario; en caso de ser trabajador dependiente, los bancos exigen una antigüedad mínima entre 6 y 12 meses en tu empleo actual, y para trabajadores independientes, una actividad mínima de 12 meses, en instituciones más exigentes pueden ser hasta 24 meses.

Los bancos son rigurosos en la acreditación de tus ingresos mensuales, estos deben ser suficientes para poder pagar el dividendo sin comprometer tu presupuesto. Generalmente, los bancos requieren que este no supere el 25% a 30% de tus ingresos líquidos mensuales. Por ejemplo, si quieres comprar un departamento con un dividendo de $375.000, tu renta mínima es de $1.500.000 de esta manera se asegura que podrás pagar mes a mes el dividendo.

Para los trabajadores independientes, los requisitos suelen ser más exigentes. Generalmente, se solicita una actividad mínima de 12 meses, y en instituciones financieras más estrictas, hasta 24 meses de continuidad laboral. Esto permite al banco evaluar la estabilidad de tus ingresos a lo largo del tiempo.

Tener buen historial crediticio.

Los bancos no solo evaluarán tus ingresos mensuales, tu antigüedad laboral y también tu historial crediticio, esto significa que si tienes deudas o morosidad, esto puede afectar tu evaluación.

Por esta razón, asegúrate de que al momento de solicitar un crédito hipotecario tu historial está limpio; esto puedes revisarlo en Equifax u otros similares para solicitar un informe, si detectas deudas atrasadas, lo ideal es tenerlas regularizadas con anticipación antes de solicitar un crédito hipotecario para no poner en riesgo tu perfil financiero.

Pie inicial para la compra de la vivienda.

Tener ahorros para la compra de la vivienda es clave para poder aportar el pie, comúnmente es del 10% o 20% del valor total de la vivienda, esto para el banco es clave para poder solicitar el crédito hipotecario mediante el cual podrás ir pagando el restante de la propiedad.

Sin embargo, hoy en día, si no cuentas con los ahorros necesarios para aportar el pie, puedes buscar opciones como el bono pie que otorgan las inmobiliarias para facilitar la compra de viviendas nuevas; este puede cubrir de manera total o parcial el pie que necesitas para poder comprar tu nueva casa o departamento.

También existen subsidios estatales que pueden ayudarte a comprar tu vivienda y reducir considerablemente el pago del dividendo, puedes solicitar esta información directamente a la inmobiliaria y también consultar por el bono pie. Para subsidios puedes consultar en el Minvu y así conocer la mejor alternativa para comprar tu propiedad.

Antes del crédito hipotecario

Comprar una vivienda es una decisión importante para cualquier persona, pero antes de solicitar el crédito hipotecario debes conocer los distintos proyectos que están en ejecución para ver si quieres comprar una vivienda en blanco, verde o de entrega inmediata.

Revisa tu perfil financiero, recolecta la documentación necesaria y busca proyectos inmobiliarios de tu interés.

Si cumples con los requisitos antes mencionados, puedes acercarte a cotizar en distintos bancos y comparar las condiciones ofrecidas para créditos hipotecarios, como las tasas de interés, plazos y dividendos. De esta manera podrás solicitar evaluaciones para comprar tu primera vivienda y cumplir el sueño de la casa propia.