Saavedra, Parque Avellaneda y Villa Real encabezaron el ranking de los barrios donde más aumentó el precio de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires, según el último informe de Zonaprop. Los valores crecieron 9,4%, 9,1% y 7,4%, respectivamente, muy por encima del promedio porteño, que avanzó apenas 1,6% interanual, con un valor medio de publicación de USD 2.467 por metro cuadrado. Los tres barrios lideraron la valorización del mercado inmobiliario durante el último año.

El relevamiento indicó que el 76% de los barrios porteños registró aumentos de precios, aunque en la mayoría de los casos las variaciones resultaron moderadas. Para los especialistas, la diferencia entre zonas responde al crecimiento de la demanda, la consolidación urbana de algunos sectores y el elevado costo de construir, que volvió a impulsar el mercado de las viviendas usadas.

Saavedra lideró la recuperación

Saavedra ocupó el primer lugar del ranking con una suba interanual de 9,4%. El barrio registra actualmente un valor promedio de USD 2.881 por metro cuadrado, uno de los más altos fuera de los tradicionales corredores premium del norte porteño.

Leandro Molina, country manager de Zonaprop (Grupo QuintoAndar), explicó: "Los tres barrios que lideraron las subas muestran un incremento en las consultas por aviso. En todos los casos existe una mayor presión sobre la oferta disponible, un factor que termina impulsando las cotizaciones".

El ejecutivo también destacó el comportamiento particular de Saavedra: "El barrio ya exhibía un volumen importante de consultas durante 2025 y aun así continuó creciendo. Ese comportamiento demuestra que sigue captando compradores, lo que termina reflejándose en el valor del metro cuadrado".

La consolidación de la zona respondió a su transformación urbana de los últimos años. La cercanía con Núñez, los nuevos desarrollos residenciales, la expansión de la oferta gastronómica y la presencia de amplios espacios verdes ampliaron el interés de compradores que antes concentraban la búsqueda en Belgrano o Núñez.

Parque Avellaneda sorprendió por la velocidad del crecimiento

El segundo puesto correspondió a Parque Avellaneda, con una suba de 9,1% interanual. Durante el último trimestre acumuló otro 5,7%, uno de los mejores desempeños de toda la Ciudad.

El valor medio de publicación alcanza USD 1.648 por metro cuadrado, muy por debajo del promedio porteño, una diferencia que continúa atrayendo tanto a familias como a inversores.

Gabriel Torres, director de Gabriel Torres Inmobiliaria, sostuvo: "El promedio para departamentos usados ronda entre USD 1.500 y USD 1.600 por m2. Esa diferencia frente a zonas más caras de la Ciudad hace que cada vez más compradores vuelquen su búsqueda hacia Parque Avellaneda".

El especialista agregó que "si bien el crédito todavía no resulta accesible para todos, los valores del barrio permiten que muchas familias califiquen y puedan comprar más metros por un monto razonable".

A ese escenario se suman la cercanía con la autopista Dellepiane, la avenida General Paz, Directorio y otros accesos, además del Parque Avellaneda, uno de los principales pulmones verdes del sector.

Torres remarcó: "Las inmediaciones del parque combinan un importante pulmón verde con muy buena conectividad. Esa combinación resulta cada vez más buscada por quienes priorizan calidad de vida sin alejarse de la Ciudad".

Villa Real consolidó su perfil residencial

Villa Real completó el podio con un incremento interanual de 7,4%. Aunque figura entre los barrios más pequeños de la Ciudad, conserva un perfil residencial dominado por casas bajas, PH y edificios de poca altura, una configuración urbana que volvió a captar el interés de quienes priorizan tranquilidad y espacios abiertos.

Rubén Vieyra, titular de Rubén Vieyra Propiedades, afirmó: "No hubo motivos especiales que determinaran una suba de precios. Sí hubo muchas propiedades recicladas que lograron apreciarse y el barrio conservó su esencia, con construcciones bajas y un entorno residencial".

El corredor más buscado comprende las zonas cercanas a las plazas del barrio y las avenidas Francisco Beiró y Lope de Vega, donde se concentran comercios, transporte público y mejores conexiones con Villa Devoto, Monte Castro y el oeste del Gran Buenos Aires.

Según Vieyra, un departamento de dos ambientes cotiza entre USD 80.000 y USD 90.000, mientras que uno de tres ambientes se ubica entre USD 120.000 y USD 150.000. En el segmento de casas, los valores parten desde USD 180.000 y pueden superar los USD 500.000 en propiedades de mayor categoría.

El empresario agregó: "Las casas con parque, patio o fondo son las que más buscan las familias".

Qué impulsa la recuperación del mercado

Para Molina, el sector atraviesa una nueva etapa. "El mercado atraviesa un proceso de normalización y ordenamiento con nuevas referencias de valor. El metro cuadrado mantiene una tendencia alcista desde hace más de un año y hoy alcanza los USD 2.467. Sin embargo, todavía se ubica un 12% por debajo del máximo histórico registrado en marzo de 2019, cuando llegó a USD 2.800".

El directivo también señaló que el interés por comprar volvió a crecer. Las búsquedas de propiedades en venta dentro del AMBA pasaron de representar 29% de los contactos generados en 2024 al 45% durante este año.

Sin embargo, advirtió: "La demanda existe y el interés por comprar también. El desafío continúa siendo el acceso al financiamiento. Hoy apenas el 11% de las escrituras se concreta con crédito hipotecario, muy por debajo del 20% registrado el año pasado".

El elevado costo de construcción también sostiene la valorización del usado. Los desarrollos de calidad media rondan USD 2.000 por metro cuadrado, mientras que las unidades nuevas mantienen una diferencia cercana al 31% respecto de los departamentos usados equivalentes. Esa diferencia continúa favoreciendo la demanda de viviendas usadas y sostiene la recuperación de sus precios.